动迁房买卖时需要注意哪些事项?
1.确认产权清晰:首先,买家必须确保动迁房的产权清晰无争议。这包括核实房屋的所有权证书、土地使用证以及相关的征收补偿协议。这些文件是证明房屋合法性的关键,任何缺失或不明确都可能导致交易失败或法律纠纷。2.了解政策限制:动迁房的买卖往往受到地方政府政策的限制。例如,某些动迁房可能规定了特定的转让期限或条件。
上海动迁房买卖常见的法律问题25:第三人的善意取得
其与被告张永林的房屋买卖合同真实有效,系争房屋的来源为被告沈翠林用征收补偿款购买,其是被征收宅基地权证及动迁安置补偿协议确认的权利人,享有动迁安置补偿权益,是系争房屋的所有权人,有权对系争房屋进行处分,不存在无效情形。赠与合同系原告朱菊华通过非法手段伪造所得,原告朱菊华所谓的相关判决均在没有明确性的...
上海动迁房买卖常见的法律问题19:买卖双方都有过错的责任承担
本院认为,WD与HCX签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按约履行。涉案合同约定WD应于2022年4月30日前支付HCX第一笔购房款135万元,HCX当日提供该房屋五联单和市政动迁协议,且提供该房屋产权证,可见,双方就WD支付售房款的时间与HCX提供产权证的时...
购买拆迁安置房,卖房人反悔不配合过户怎么办?
其二,诉至法院时动迁房还没有过户至房东名下,也就是说房东还没有办出小产权证,但是动迁安置协议和大产证已经同时满三年了。此时,法院也是基本上倾向于判决继续履行的,但是法院基本上会把开发商追加为第三人,然后判决第三人配合买家办理过户手续,直接过户至买家名下,或者先过户给动迁房房东,再由房东过户给买家名...
支付定金后发现房屋周边有墓园,买家能以此解除房屋交易合同吗?
其中房产交易合同未能顺利履行,是引发中介纠纷的主要原因之一。此外,委托方在处分重大财产过程中,缺乏相应的谨慎,也是导致了纠纷的产生。例如,在一些案件中,委托方存在法律意识淡薄,在交易过程中规避法律和政策的行为。如欲借“假结婚”规避限购政策,购买限制转让期内的动迁房等。又如在与中介或对家交易过程中,隐瞒...
上海动迁房买卖最新政策及税费认定标准(收藏)
1)、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,补偿类型为:(适用价值标准房屋调换),《房屋征收补偿协议》中被与产证中产权人完全一致;或产证中产权人与《配套商品房供应单》或《买卖合同》(预售合同)中完全一致,可享受动迁房税费政策(www.e993.com)2024年9月9日。2)、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,补偿类型为:(货币补偿),《房屋征收...
...内限制交易,一女子借此“一房多卖”,与十余人签订逾千万买卖合同
按照规定,上海动迁房满三年才能办理产权变更登记。刘某以此为借口,拖延办理过户,先后与10余人签订了逾千万元的买卖合同,并收取了300多万元定金。2016年年底,陈先生经中介公司介绍,签订了泗泾某小区一套房屋的买卖协议,并支付了100余万元首付款。原本以为按协议就能顺利办理交房手续,没想到房主刘某却以各种理由推脱,...
房屋未过户, 买卖协议有效吗, 对方反悔怎么办?
二、房屋未过户,买卖协议有效吗,对方反悔怎么办?案情父亲卖房为母亲治病,两个女儿却称不知情。为给妻子治病,丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定,双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是,五年期满后,蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下,声称父亲瞒着...
五年后过户 动迁房买卖埋“后患”
因动迁房过户需一定年限,买卖双方往往私下签订协议,先付清房款并交付房屋,待年限到期后双方再去办理产权过户手续。然而,由于房价快速上涨,往往卖房一方要求补偿一定房款才肯过户,导致纠纷产生。近日,松江区法院审结一起该类案件,并判令动迁卖方协助买方办理房屋产权过户手续。
为避税过户动迁房,上下家“假结婚”,离婚时男方却要居住权?法院判了
张先生告诉法官,目前他无处居住,户口也空挂在已动迁房屋内,他认为自己对这套房屋享有10%产权,现要求搬回这套房屋居住,并将户口迁入房屋。法院审理后认为,张先生已经履行90%产权的过户义务,黄女士履行了144万元的房款支付义务,鉴于系争房屋已经符合上市交易条件,黄女士根据买卖合同要求张先生继续履行10%产权的...