最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

四川省南充市中级人民法院认为,黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民,李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地,因其违反了集体经济组织的成员权属性,故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法,...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

本案争议焦点为李雪梅与张明宇于1997年2月20日签订的买卖房屋协议书效力的认定。张金宝主张李雪梅未提交案涉协议原件,但结合案涉协议内容、李雪梅居住使用并翻建房屋的情况以及协议中证明人的证言,能够形成证据链,达到民事证据之高度盖然性要求,有理由相信李雪梅与张明宇之间存在买卖案涉房屋的事实。张金宝否定李...

农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?

一、协议书的基本要素1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5.附加条款:根据具体情况可能包括继承权、未来...

开屏跑腿|村民私下买卖宅基地,两级法院这样判决→

双方协商后，决定以8万元卖给李某及其妻子，双方签订了宅基地《转让协议书》。宅基地转让后，村子统一规划为村民建房，因李某夫妇不是本村的村民，建房款以王先生的名义交给村小组，建房过程中，李某夫妇先后投资28万元。建设过程中，整个村子建房项目烂尾，李某夫妇反悔，要求退还购买宅基地及建房款共计36万元。王先...

购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

陈宇明以父亲陈建华与李浩杰签订的房屋买卖协议无效为由,要求确认协议无效并返还拆迁款,李浩杰则认为协议有效且自己已实际取得宅基地使用权,双方各执一词,诉至法院。二、当事人信息1.原告:陈宇明。2.被告:李浩杰。3.第三人:陈宇琪。三、原告诉称...

父母宅基地分家给己方,后签署拆迁协议,亲属起诉拆迁无效案例

2006年11月15日,林某涛(被拆迁人、乙方)与A村村委会(拆迁人、甲方)签订《拆迁协议书》,协议载明:一、被拆迁房屋和宅基地面积,乙方在拆迁范围内宅基地面积362.08平方米,建筑面积103.89平方米……,乙方现有在村委会在册人口3人,实际居住人口3人,分别是林某涛、吴某蕊、林某佳(www.e993.com)2024年11月23日。

【普法强基在行动】向村集体以外人员出售宅基地房屋 协议无效!

向村集体以外人员出售宅基地房屋协议无效!近日,马关县人民法院成功调解一起确认合同无效纠纷案件,确认原告与被告签订的协议无效,由被告退还原告购房款。A村的罗某将其位于本村的房屋以259600元的价格卖给B村的蒋某,双方签订《房屋转让协议书》,蒋某全额支付购房款。蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时被告知该房屋...

“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让

2009年8月12日,支某与崔某某、李某某签订宅基地买卖协议书一份。崔某某、李某某将位于古桑街道西侧路边某宅基地转让给支某,约定转让款为118000元。但因原、被告双方不属于同一农村集体组织成员,法院认定双方所签订的宅基地买卖协议自始无效。2023年5月5日,经调解支某、李某某就案涉宅基地买卖合同达成了调解协议...

开发商买地但是签的是房屋买卖协议,买卖解除只需要返还宅基地款

因此,郭先生只需要退回宅基地使用款6万元。但是二审重新查明发现,郭先生和某公司还在同日签订了《土地经营权转租补偿协议书》,所以涉案的《房屋买卖协议》看起来是房屋买卖实际上是土地承包权的流转转让,不违反《土地管理法》的规定,合同有效。只是上诉中郭先生对于返还6万元没有异议,所以关于这一项法院没有细致处理...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同,或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用...