以案说法——房屋出卖人死亡后,继承人继承其房屋买卖合同的权利和...

法官后语实际生活中,常因种种原因导致房屋买卖合同签订与房屋所有权转移登记未能及时同步。该时间段内,若房屋出卖人死亡,协助房屋所有权转移登记的义务主体则变为死者的继承人,尽管其继承人并非签订房屋买卖合同的当事人,但根据相关法律规定其仍负有协助办理过户登记手续的义务,不受合同相对性原则的制约。供稿:宽城...

北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

在房屋买卖合同中,存在多种可能的法律陷阱,以下是一些常见的风险点:北京长通律师事务所1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确...

西安房产新规:存量房买卖合同大调整

新合同范本结合《民法典》,对房屋基本状况、预告登记等关键条款进行了调整,以满足市场需求。自2024年12月1日起,将在全市范围内实行。为了让房产交易变得更加透明和规范,西安最近对存量房买卖合同进行了全面修订。西安市住建局和市场监管局联合推出了新版合同范本,以应对当前市场的需求。此次修订主要是为了适应《中华...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

事实和理由：2018年8月21日，陈雪兰与赵启奇及F公司签署了《北京市存量房屋买卖合同》，约定，赵启奇将其名下位于北京市房山区一号房屋出售给陈雪兰，交易房屋按套议定成交总价为244万元，其中交易房屋主体价格为102万元，房屋装饰、装修及相关设施的补偿价格为142万元，首付款164万分两次支付，...

出售刚需房屋反悔,法官来调解!

出售刚需房屋反悔,法官来调解!今日,泥河法庭成功调解了一起房屋买卖合同纠纷,经过法官耐心细致地调解,双方当事人当庭达成调解协议,实现案结事了人和。案情回顾:2018年,王女士与李大爷签订房屋买卖合同,双方约定李大爷将位于某乡镇的一套90平米的回迁安置房出售给王女士。王女士在协议签订时先行支付给李大爷定金1...

拆迁安置房可以买卖吗?

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同(www.e993.com)2024年11月25日。而拆迁安置房是政府因房地产征迁而给予被拆迁人的安置补偿,是被拆迁人因财产被征收而获得的一种经济补偿方式,属于被拆迁人的一项财产权利,被拆迁人将其购买拆迁安置房的权利转让给他人实质上是一种财产权利的转让。

青海西宁:二手房买卖、房屋租赁有了合同范本

7月1日，记者从西宁市市场监督管理局获悉，西宁市市场监督管理局、西宁市住房保障和房产管理局共同制定并发布了《西宁市二手房买卖合同（合同范本）》《西宁市房屋租赁合同（合同范本）》《西宁市保障性租赁住房租赁合同（合同范本）》（以下简称合同范本），这是自国家市场监管总局《合同行政监督管理办法》修订以来，...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

文昌法院认为,本案中双方的真实意思表示是房屋买卖,双方的法律关系应为房屋买卖合同关系,且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系,而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续,并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思掩盖合法的房屋买卖合同关系,...

在签订房屋买卖合同时应注意哪些关键点?

在房地产交易中,签订房屋买卖合同是一个至关重要的步骤。这一过程不仅涉及法律条款的确认,还包括对交易细节的仔细审查。以下是一些在签订房屋买卖合同时应特别注意的关键点。1.合同主体的确认首先,确保合同中列明的卖方和买方信息准确无误。卖方应是房屋的合法所有者,买方则应是具备购房资格的个人或实体。双方的...

【微普法】拆迁安置房可以买卖吗?

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。而拆迁安置房是政府因房地产征迁而给予被拆迁人的安置补偿,是被拆迁人因财产被征收而获得的一种经济补偿方式,属于被拆迁人的一项财产权利,被拆迁人将其购买拆迁安置房的权利转让给他人实质上是一种财产权利的转让。