时隔两年,房地产信托又现违规丨金融合规榜

金监总局(原银监会)在2010年2月11日发布的《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产业务监管有关问题的通知》第三条显示,信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件(即目前业内所述的“四三二”要求)。具体而言,“四证”齐...

重磅!深圳官方入场 楼市去库存“王炸”

一般来说,收购已建成存量商品房用作保障性住房,即地方政府组织当地国企从开发商手里买房,这项政策被业内称之为商品房“收储”。自“517新政”以来,多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房,据中指监测,10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告,明确房源征集范围、条件和价格。以临近深圳的惠州市为例,惠州...

楼市调控击鼓传花 房地产委托贷款要求四证齐全

“原来我们要是做房产开发商的委贷,不用四证齐全,但是现在也收紧了,和表内信贷的要求原则上保持一致。”一位华北股份行上海地区人士表示。所谓四证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。对于银行的房地产表外融资的监管,上海这次可以说没有手软。根据国家有关规定,...

房地产“特惠”政策取消 四证齐全成房企获资铁门槛

根据《通知》第三条,停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》(银监发[2009]25号)第十条中对部分房地产开发项目贷款的例外规定,信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。记者查阅2009年银监会25号文,发...

一文读懂房地产新趋势——去金融化

根据现行《城市商品房预售管理办法》，开发商只需缴足土地出让金、开发建设至工程总投资的25%便可取得预售许可证，推盘销售回笼资金，继而可以把资金再投入到拿地和开工。自2018年以来，全国期房销售占比已经高达80%以上，是国内商品房销售的主流方式。该模式促使按揭贷与开发贷加速导入房地产领域。规模决定了可得资源...

太平洋:1998-2007年房地产金融调控史复盘

房地产信托政策也开始收紧,2005年8月28日,银监会发布《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》,要求房地产信托贷款必须符合“四三二”条件,即四证齐全、35%以上自有资金、二级及以上开发商资质(www.e993.com)2024年11月22日。这意味着此时房地产信托贷款的要求比银行开发贷的要求还严格。(其实银监会一直没有明文规定申请银行开发贷的房企...

房地产信托贷款外保内贷合规问题简析

包括：　　-向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；　　-直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资；　　-直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

关于“432”,很多地产人还没搞明白真相!

“432”指的就是四证齐全、30%自有资金、二级开发资质;它一般出现在房地产融资阶段,是银行、信托公司对房地产开发企业发放贷款的红线,这条红线原来是可以踩的,很多资金违规流入房企用于支付土地款。但由于近几年监管持续加码,没有金融机构敢再踩红线,本文就带大家简单学习一下“432原则”,了解它的由来以及具体要...

郑州市住房保障和房地产管理局做客2019《政府热线直通车》

市保障性住房办公室副主任魏守伟:紫荆西苑已经四证齐全,此前,省发改委取消了经适房核价业务,明确由房管局进行核价。目前房管局已经把核价的相关政策制定完毕,在后续开发企业提出申请后,一个月左右可以核价完毕。热线四:听众李女士:金水区老旧小区文雅小区什么时候可以改造,目前,小区楼外观破烂不堪,楼道里墙上小广...

房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管

“根据相关规定,房地产企业向银行贷款必须‘四证齐全’。证件不全的开发商可以通过理财直投、券商资管计划、信托计划等形式,绕个弯获得融资。”某大型国有银行公司部人士表示,“这两年非标业务规模增长很快,因为信托公司等渠道审批时间短,融资方便。”某大型信用评级公司工商企业部人士表示,房企要想获得非标融资,必须经...