农村土地改革势在必行,从司、任之争看方向,放活才有出路
放活派认为应给予农民更多土地自主权,允许土地自由买卖和兼并,形成大的家庭农场,实现适度规模经营。他们认为有恒产者有恒心,家庭农场在生产效率和经营积极性上可能更具优势。实践探索在实践中,一些地区已经开始尝试放活土地经营权。例如,通过土地流转,农民将土地经营权转让给有能力的经营者,实现了规模经营,提高...
放宽限制?某地批准退休干部宅基地!你认可农民宅基地自由买卖吗
国家明确规定:严禁城市居民在农村购买宅基地,禁止利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,严禁以流转为名非法占有和买卖宅基地,亦不得违规进行合作建房。国家对非农民、非集体经济组织成员获得宅基地的限制,源于深层次的原因。相较于城市居民,农村居民仍属“弱势群体”,宅基地最基本的功能就是保障这一群体的居住需求。...
中央拟定:农村宅基地可以自由买卖,满足3个条件就可以交易
新规的出台,打破了这一限制,允许农村宅基地在满足一定条件下进行自由买卖。这三个条件分别是:一、买卖双方必须都是农村户口这一条件首先确保了宅基地流转的“农内循环”,即宅基地的买卖行为发生在农村集体经济组织成员之间,有效防止了城市资本的过度涌入和土地资源的滥用。这一规定保护了农民的权益,避免了他们因不...
自愿有偿退出宅基地?不等于允许宅基地买卖,农民长远利益要保障
在这样的政策背景下,宅基地的盘活利用蓬勃发展,然而也出现一些问题。比如部分人认为:这是允许宅基地自由进入交易市场进行买卖。然而实际上并非如此,7月24日,国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,会上农业农村部强调“自愿有偿退出宅基地不是允许宅基地买卖。”在三权分置的背景下,只有该宅...
重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
私下买卖农村集体土地,违法吗?
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设(www.e993.com)2024年10月18日。本案中的土地属于农村集体土地,王某并非该村集体组织成员,其与被告私自约定买卖该土地的行为,违反法律的强制性规定。根据民法典第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无...
农村土地买卖有哪些注意事项?
农村土地买卖不仅涉及经济利益,还可能对当地社会产生深远影响。例如,大规模的土地买卖可能导致农民失去土地,影响其生计。因此,在进行土地买卖时,应考虑社会稳定和农民的合法权益,采取适当的补偿和安置措施。总之,农村土地买卖是一个需要谨慎处理的过程。通过遵循上述注意事项,可以最大限度地降低风险,确保交易的顺利进行。
农村集体土地的买卖是否合法?
首先,农村集体土地的所有权不得买卖。这是基于国家对土地资源的严格管理和保护,确保土地资源不被私人或企业非法占有。然而,农村集体土地的使用权可以通过合法途径进行流转。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》,农村集体土地的使用权可以通过承包、租赁、转让等方式进行流转,但必须遵循相关...
农村集体土地所建房屋,如果买卖应注意些什么?
农村房屋占有的土地系农村宅基地,但房前屋后的土地还可能会涉及到农民的承包土地,土地承包经营权系农村集体经济组织成员因成员资格身份而享有的权利,不同于国有土地使用权可以买卖、转让,同时土地承包经营权涉及的土地还应根据土地管理法和土地承包经营权法的规定依法进行使用、流转等,不得违反土地用途,亦不可自行买卖...
非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...