物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
对于合同到期未续约,陈先生则表示:“小区的开发企业已经吊销执照,而业委会又还没有成立,合同在2015年到期后,我们就没有了签约的对象,也没有先例是与住户一家一家地签。我们提供了相应的服务,属于事实管理,对拒缴物业费过久的业主,我们也起诉过好多次,追回了物业费。”街道办事处:积极督促管理方完善安全...
业委会向物业主张小区停车收益,法院判了:340余万元应返还!
根据前期物业服务合同约定,乙方提供的前期物业管理服务包含车辆的停放管理,室外每辆机动车每月60元,地下室车库每辆每月70元。2018年3月,小区业委会成立。2019年1月14日,小区业委会通过相应程序解聘Y物业公司,次日Y物业公司撤离案涉小区,不再继续提供物业服务。2022年,该小区业委会向法院提起诉讼,请求Y物业公司...
选聘新物业,还是续聘老物业?常高公寓:二次征询充分征求意见,老...
物业企业要求提高服务费,业主有不同想法,要是不涨价,物业企业就要撤离。是同意涨价、留住原物业企业,还是不同意涨价、重新选聘新物业企业,这曾经是摆在普陀区常高公寓业委会和小区业主面前的一个问题,也是现实中许多住宅小区或早或晚都会遇到的问题。这个问题怎么解决?续聘,还是重新选聘?普陀区常高公寓建于1997年,小...
江西发布物业服务调查报告:物业费高的小区,业主满意度更低
从物业服务合同情况看,根据收集到的10份物业服务合同,普遍存在合同基本形同虚设、大多为框架性合同、服务内容约定不够明确、服务质量不易判定的问题,以及合同内容陈旧的问题。更换物业公司过程艰难曲折江西省消保委相关负责人介绍,针对现实存在的各类物业服务问题,业主们通常会选择通过投诉、更换物业公司或组建业主...
《前期物业服务合同》对业主有约束力吗
因此,为维护业主的合法利益,只能暂时“剥夺”业主自主选聘物业的权利,开发商是业主委员会成立之前已经存在的第一业主,所以,与物业管理企业签订的前期物业服务合同是为了全体业主的利益,应当适用于全体业主,开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同具有法律依据。当然,前期物业服务合同在业主购买物业后就直接关系到业主的...
公选物业“治”出和美小区
2022年6月15日,湖北顺丰物业服务有限公司从多家竞聘企业中胜出(www.e993.com)2024年7月30日。6月27日,在社区党委和专业律师的共同见证下,广润社区华龙城一期小区业主委员会与湖北顺丰物业服务有限公司签订合同,华龙城一期小区广大业主有了“新管家”。广润社区建立“三方联动”和监督评价两项机制,社区居委会、小区业委会和物业服务企业在社区党组...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
这个签合同的业委会到底是否存在?这个业委会真的没有成立过吗?为了回应业主质疑声,12月5日,南京鸿信物业发布了一份《关于物业服务相关情况的告业主书》。其中称,山河水花园自2006年项目开始开发建设,建设单位与鸿信物业签订前期物业合同,约定物业服务费为3.9元/月·平方米。
基层圆桌会|小区物业怎样才能避免“管家”成“冤家”?
一是成立小区业委会。社区干部、网格员入户开展摸底工作,推选党员、教师、志愿者等作为每栋楼业主代表,按照选举办法成立小区业委会。二是指导业委会开展小区物业选聘工作。组织楼栋业主代表组成评委团,竞争性谈判选聘物业公司。三是多举措提升治理成效。小区飞线充电存在安全隐患,社区与小区业委会、市消防救援大队、市...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
1.一般业委会成立后,在重新选聘物业或选择与前期物业续签合同时约定“履约保证金”;2.实际执行的小区数量极少,有的只是约定却没有实际交纳“履约保证金”。解聘原物业,选聘新物业,在与新物业公司签订的物业服务合同中约定了履约保证金。近期,针对业主投诉集中的小区秩序管理问题,西安市缤纷南郡小区业委会向物业公...
居委会代签物业合同,有效吗?
因客观原因未能选举产生业委会的,物业所在地的居委会在新一届业委会产生之前,可在当地政府的指导和监督下代行业委会的职责,所签订的物业管理合同对小区业主均具有约束力。争议焦点居委会与物业公司签订的物业管理合同对业主是否具有约束力?2017年1月,案涉小区的前期物业公司撤场后,因未成立业委会而陷入无人...