房贷利率调整 首月还款为何变多 银行回应

中国农业银行北京市分行个贷客户经理刘畅解释,在等额本息还款方式下,当利率保持不变时,每月还款的本息总额是固定的,但其中本金部分会逐渐增加,利息部分会逐渐减少。然而,在利率调整后,每月还款的本息总额会发生变化。简单来说,存量房贷利率调整相当于借款人与银行根据旧利率签订的原合同终止,并根据新利率签订了一个新...

房贷利率下调月供反而增加?银行人士:调整当月确有可能,次月还款额...

相关人士表示,确有可能发生在等额还款方式的借款人身上,但这种情况是暂时的,之后的月供金额必然会逐步减少。一位银行人士向界面新闻新闻表示,对于等额本息还款方式的贷款遇到利率调整,银行调整当月的计息方式做了优化,优化后调整当月应还利息采用分段计息,应还本金按照调整后的利率计算,当月应还款额=当月应还利息+当月...

房贷利率下调却引发还款额上升,银行系统调整成焦点

他解释道，年末是银行进行内部优化和调整的高峰期，这可能会导致部分贷款产品或还款额度的变动，尤其是系统性的调整。不过，他也表示，预计到12月，客户的还款额将出现实质性的下降。房贷利率的调整本应给客户带来实惠，但如今出现的月供不降反升的情况，确实让人担忧。希望银行能尽快解决这一问题，让客户能够安心...

存量房贷利率下调后月供不降反升?银行回应

农业银行个贷经理表示,在等额本息还款方式下,利率不变时,每月还款本息之和不变,本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。但在利率调整后,每月还款本息会发生变化。记者了解到,部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点:第一,分段计息。由于在利率调整当日就要按照新的利率计息,因此,当借款人每月还...

存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

具体原因上,银行在利率下调当日,会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率,参照银行业的等额本息还款原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少,总偿还本金不变,总付利息减少。重新计算的还款额每月还本金将发生变化,因为客户贷款执行利率下降,首期本金归还速率加快,调整后首期归还的本金会增多。

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

等到下一期还款时,统一执行新利率,剩余本金为98.84万元,剩余期限为294个月,在此基础上,月供将调整为5225.09元(www.e993.com)2024年12月18日。若此后利率保持不变,每月还款金额将保持稳定。多家银行个贷经理告诉记者,存量房贷利率下调后,总的贷款利息一定是降低的,总体遵循的规则是还款本息总额减少,总偿还本金不变,总期限不变,总付利息减少。

房贷利率上涨了!银行的净息差都降了,日子不好过!

房贷利率变化看似复杂，其实背后有不少门道。LPR下调了，为什么房贷利率还涨？这事儿说起来就有点绕了。银行的贷款利率不仅仅看LPR，还要考虑自身的利润压力和市场竞争。而且现在市场上流动性紧张，银行放贷的资金成本也在上涨。金融市场的风吹草动，直接影响到银行的放贷利率。咱们平时真得多留意这些金融新闻，说不定...

房贷利率调整后为何仍为 3.9?

对于浮动利率定价的房贷合同,其利率将随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的升降同步变动;而固定利率、基准利率定价的合同,利率则保持不变。房贷调整还涉及重定价周期和重定价日,银行对房贷利率的调整周期通常为一年,房贷利率只在每年的重定价日变动一次,以当时最新的LPR为准。

今日存量房贷利率下调!你的月供金额减了多少?

贷款重新定价日通常为每年1月1日或首次放款日。按照目前五年期以上LPR利率3.6%计算,最终调整后的存量房贷利率为3.3%。对于贷款重新定价日不同的贷款人,月供金额可能会发生多次变化。市场利率定价自律机制同时发布倡议,本轮存量房贷调整各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

银行回应利率下调后房贷月供不降反升

其中，农业银行客服人员表示，对于选择等额本息方式还款的借款人，房贷利率下调后首月月供增加属正常现象，原因是当期利率下调之后，首期还款金额中的本金增加，利息则是按照新老利率组合计算，还款金额增多系本金增加部分超过了利息减少部分，下一期还款金额会减少。对于选择等额本金方式还款的借款人，利率调整后月供会减少。...