这种房子 适合继承
为什么呢?因为即使将来把这套房子卖了,只要符合满五唯一的标准,可以免征增值税和个人所得税,只要交万分之五的印花税即可。这里的满五,是从房子买入的时间开始计算的,继承的房子,是按照继承过户前老产证上的时间来算的;这里的唯一,是指这套继承来的房子,是子女家庭唯一生活用房,没有其他房子了。
子女再闹也没用?今年起,父母房子将会“这样”继承,不用争了
其次,很多父母在立下口头遗嘱后,可能还会书写正式遗嘱,提到房产由子女继承。按常理,应该按书面遗嘱执行。然而,如果子女一直无业,不孝顺,虽然远在外地工作,每月还要向父母要钱,在这种情况下,父母可以选择通过“遗赠抚养协议”来确定继承方式,“遗赠抚养协议”优先于遗嘱。其次,在继承效力上,外嫁的女儿与儿子...
房子过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪一种更省钱?
为什么说需要满足满五唯一的条件?如果说这个房子不是唯一的住房,那么则需要缴纳3%的契税,100万的房子也就是30000块钱的契税,这个费用也不便宜的。尤其是对于一些房子总价比较高的来说,如果说是1000万的房子,那么就需要承担30万块钱的契税,也是一笔不小的数字。关键是除了需要缴纳契税之外,如果房子的房产证不满...
房产继承“新政”来了!四部门明确,2024年起统统按“新规”处置
1.非公证继承如果有包括房产在内的不动产登记的,要求法定继承人都来核验继承材料,这其实是一个很实际的问题,因为审核部门对很多东西是无法核实清楚的,只要相关当事人清楚,让所有继承人都来查验继承材料,大家当面核清楚,凸显了继承的公平公正。2.对于遗嘱继承,要求所有法定继承人都查验遗嘱的真实性以及是不是最后一...
四部门明确,2024年起,房产继承统统按“新规”处置
目前,继承过户总共有三种方式,不同的方式产生的费用也不相同。1.买卖过户这种方式类似于正常买卖房子,主要费用包括契税和个税。其中,契税跟房产“面积大小”有关:90平米、90-144平米、144平米以上,契税分别是房屋交易价的1%、1.5%、3%个税方面,和“卖方是否为满五唯一”有关:...
上海满五唯一和满五不唯一的区别 满五唯一的房子怎么看
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费(www.e993.com)2024年10月19日。根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
如何界定:房子是否已经“满五唯一”?
在二手房交易市场上,有一种房子向来很抢手,那就是“满五唯一”的房子,因为满足“满五唯一”,一般可以免征增值税、个税等。但,什么是满五唯一?如何界定房屋是否“满五唯一”?不同的房产,界定房子是否“满五唯一”的标准都一样吗??今天,小良就来带大家去了解一下,如何界定房子是否已经“满五唯一”?
房子的“满五唯一”是什么鬼?是住满五年吗?
答:“满五唯一”指的是房产证已经满五年,并且是家庭唯一的一套房子。问:“满五唯一”的房子是有什么特别的地方吗?答:“满五唯一”是所有房产交易中税费最低的一款。分两种情况:对于普通住宅(建筑面积小于144平方米的住房),免个税,免增值税,交易只需要交契税即可;...
看这里!满五唯一的房子能买?需要多少税费?
满五唯一的判定标准是?1、满五年的判定如果是普通商品房,那么判别是否满五年的方法就是:一是查看房子的契税票据开具时间,二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。如果是继承的房子,那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说,核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继...
奂熹说税|继承的住房再出售,税款怎么算?“满五唯一”免税怎么享受?
1、住房再出售,继承人计算增值税、个人所得税时,购房时间按继承前的购房时间确定。许多人担心继承住房后还要再持有五年才能享受“满五唯一”免个税的优惠,广西税局答疑解释了这个问题,就算是个人今天继承住房,明天再卖,只要是继承前这个房子已经买了超过5年,继承人家里就这一套继承来的住房,那就可以享受“满五唯...