关于合同解除纠纷的类案裁判规则(十一)

守约方在合同出现僵局的情况下仍坚持履行合同,且继续履行合同将对相对方显失公平,涉嫌违反诚实信用原则的权利滥用。本案中,在经各方再三就解约赔偿问题进行协商调解未成之后,上海某文化传媒有限公司已经明确知晓钟某甲愿意承担赔偿责任而不愿再继续履行,《艺人合同》事实上也因钟某甲本人早已返回原籍就学而无法继续履行...

临法课题 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...

...的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同能解除吗?

本院认为,虽然各方当事人均认可甲公司并非实际施工方,但根据上述合同约定,其作为案涉合同的出租方,在租赁期间亦应负有一定的适租义务,因其未能提交证据证明已尽到了保障承租人正常如约使用租赁物的义务,亦未能证明案涉房屋仍可正常使用之主张,故甲公司基于违约行为,应当向齐某承担相应的违约责任。关于合同解除问题...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

长期租赁合同,因为履行期限相对漫长,容易出现合同未届期满,一方因主客观原因无法继续履行合同,意欲解除,而另一方则坚持继续履行合同,从而陷入僵持局面的情况。近日,包头市土默特右旗法院对一起房屋租赁合同纠纷依法判决予以解除,从而将合同双方从“困局”中抽离,有效促进交易流转、资源利用。原告张某租用被告李某的院落从...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

租房过程中，合同到期后不续租，退租是不可避免的环节。租客退租后，若租客的物品未清空，房东能索要房租吗？近日，北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，...

租赁合同纠纷14个问题解读

答:将存在严重结构隐患或可能造成重大安全事故应当尽快拆除的危房进行出租的,损害了社会公共利益、违背了公序良俗,人民法院应当从严把握,依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应承担的法律责任(www.e993.com)2024年12月20日。但在一审辩论终结前房屋经加固修复通过检测,符合继续使用标准的,可根据实际情况不认定租赁合同无效。

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”,僵持下去合同仍然存在,而双方都将遭受不必要的损失。《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

(笔者注:该案可能确实存在“房屋实际面积偏小”的情况,但由于租赁合同没有约定“租金是按面积计算”,且承租人在承租期间也一直未提出过异议,导致该抗辩意见未被法院采纳。)6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租赁”。

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的,原合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。相关法条:民法典第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但...