上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到业委会成功换届?
“换电梯,属于居民楼公共设施更新,应由居民自主发起、自主决定。”带着这样的共识,在居民区党总支的牵头下,居民们依托楼组“红色议事厅”,探索形成了的楼事楼议“小型业主会”议事机制。通过广泛听取意见、成立换梯小组、召开业主会议、严格投票表决等程序,楼内每位居民都参与到方案制定、资金筹集和施工监督工作中来。
12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第二十九条,新一届业主委员会选举产生后,应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理换届备案手续,并由物业所在地房管机构在备案后十日内,将其保管的前款所述物品移交新一届业主委员会。第三十三条,业主委员会的名称、所辖区域范围、委员、业主大会议事规则和管理规约发生变更的,业主...
合肥一小区业委会换届8个月都未成功 业主发愁:为啥这么难?
3月14日,该小区业委会换届小组组长、望江西路社区工作站负责人告诉记者,小区业委会换届之所以尚未完成,是因为在候选人报名表统计后,有业主提出异议,导致无法确定结果,继续往下进行。社区曾组织小区业主召开座谈会沟通,但并未达成一致。为了解决争议,社区提出采用线上投票的方式,对报名者进行投票选举,确定候选人...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
无奈之下,业委会按照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定自行召开业主大会组织换届选举。2022年12月1日,业委会接到街道办函,重申业委会无权自行组建筹备组。此时小区已选出自己的第三届业委会。但北湖街道办复函明确对其不予备案,并于几天后在小区内张贴组建业委会筹备组的报名通知,要求重新组织选举...
业委会换届受阻,市政天元城业主吵翻了!
后第三届业主委员会自行开展换届改选工作,新一届业主委员会有四名候选人系第三届业委会委员,该四人已参与表决同意使用超过小区议事规则规定的公共收益,即该四人已违反市政天元城小区业主大会议事规则规定,不宜担任业委会候选人。此外,在街道发布的致小区全体业主的一封信中表示,下一步将指导科宁社区开展市政天元城...
“保姆级”教学!手把手教你业委会如何组建、换届
手把手教你业委会如何组建、换届浦江法韵为进一步深化各住宅小区业委会规范化运作水平,着力提升社区工作人员对小区业委会组建、换届等相关工作的业务水平,4月7日下午,外滩街道开展“业主大会、业主委员会成立与运作法律实务”专题培训,特邀上海市锦天城律师事务所资深律师陈妮妮进行授课,辖区内全体业委会以及相关居民...
组建难、运行难、换届难?业委会建设的“尴尬难题”黄浦这样破解!
街道自治办每年年初,都对业委会换届开展全面调研摸底,摸清到期应换、应换未换情况,绘制工作进度表,做到挂“图”作战,看“图”说话。对矛盾较多、情况复杂的小区,邀请职能部门、专业人士、法律顾问等一同专题研究、重点分析,讨论出切实有效的解决方案,全程跟进、全面指导、依法有序推进业委会组建、换届工作。
“高龄”电梯想下岗,却遇上业委会换届推进受阻!他们这样解决→
兴蓉社区党委副书记黄思蕾向记者表示,更换电梯本应由小区业委会牵头进行,由于超洋花园小区业委会换届,业主更换电梯的需求比较急迫,“我们在咨询律师意见后,了解到业主可以选举业主代表暂时履行业委会职能,推进电梯更换。”律师表示,业主自筹资金更换电梯属于业主共同决定事项,依法应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且...
小区业委会换届8个月未成功
业主:换届卡在候选人确定阶段“从去年到今年,8个月时间过去,还没有成功。”3月14日,在印象西湖小区,说起小区业委会换届一事,业主王先生直叹气。王先生介绍,去年7月份,小区启动业委会换届工作,随后相继进行了换届小组组建、业委会委员候选人报名等工作。几经周折,到了今年1月底,在街道、社区、换届小组成员等...
成都市业主委员会换届操作流程悉知
业主大会会议准备阶段需注意三个文本的合法有效性。换届小组应根据《业主大会议事规规则》制定业主委员会委员候选人条件及选举办法。上一届业主委员会应在新一届业主委员会产生后十日内,将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物移交给新一届业主委员会。若拒不移交,新一届业主委员会可...