居民楼栋电梯更换全流程工作指引 | 普法·赋能

若楼栋内电梯使用年限超出安全使用年限或经特种设备监督检验技术研究院在例行检查中检测发现不合格,或在使用电梯的过程中出现梯门无法关闭、骤降、运行时厢体晃动等故障情况且通过维修不能排除安全隐患,居民可申请更换电梯。二、居民楼栋电梯更换过程中需要哪些主体协同?01业主根据《民法典》第二百七十一条规定,业主...

住宅小区电梯“超期服役”何解?

《民法典》规定了“双三分之二”原则:“业主共同决定事项,首先应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”比如,一部电梯要整梯更新,各种费用加起来大概在四五十万元,政府可能会补贴一部分,剩余费用要业主自己出,业主可以共同决定动用公共维修资金。现在的小区动辄有上千户...

小区电梯突发故障致人受伤,谁来赔偿?(附法官给出的维权指南)

根据《中华人民共和国民法典》九百四十二条规定:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若发生电梯安全事故致人损害,物业公司能举证证明自己尽到了监督管理职责与安全保障义务,则...

老旧小区加装电梯遭中途反悔,损失由谁承担?

许某、邵某按照流程征求该单元全部住户的意见,其余住户包括3楼的欧某均在意见征集表和增设电梯公示表中签字,并在是否同意增设电梯处写“是”,加装电梯的费用最终协议由许某和邵某各半承担,社区依法就加装电梯的事项进行公示,公示期间也未接到相关业主的异议。随后许某、邵某与电梯公司签订加装合同,并各自支付了3...

民法典小课堂|老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务

对既有住宅房屋加装电梯，属于改变建筑物共有部分的用途，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，该事项应由专有部分面积和人数占比均在三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决的专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意。（2）行政审批。加装电梯还应经过行政部门对是否符合规划、消防等问题的审查...

事发太原!老旧小区加装电梯争议 社区依据《民法典》化解矛盾

在社区工作人员的多方努力下，李先生终于同意加装电梯(www.e993.com)2024年11月20日。律师说法针对此事，山西瀛远律师事务所律师刘培豪给出分析解读：既有多层住宅增设电梯，是政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项惠民工程。老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”。根据《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建...

【民法典解读】业主经常问的14个问题,《民法典》里有答案

小区内占用公共道路车位对外开放收费、公共电梯内张贴广告收入,属于谁?答:扣除合理成本之后,属于业主共有,业主共有部分的经营与收益情况,物业应以合理方式向业主公开。《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。

关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知

????为进一步贯彻实施《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》中关于住宅维修资金和公共收益的相关规定,现就本市住宅维修资金管理中的若干问题规定如下:????一、管理部门????上海市房屋管理局负责制定本市住宅维修资金和公共收益管理相关政策,指导各区房屋行政管理部门对住宅维修...

民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)

关联法条:《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。Q11.小明在商场电梯旁拾到某智能手机一部。后接到失主电话,让小明送到某小区并承诺给予2000元酬金。一个小时后,小明到达某小区与失主见面,失主取得手机后,只...

记者帮帮帮|小区电梯频繁故障 业主进出“心慌慌”

近日,海口滨海明珠小区的业主吴女士向海口网《记者帮帮帮》栏目反映,自前年起,她所居住的楼栋内两部电梯频繁出现故障,电梯夹人、困人等状况时有发生,这让小区业主十分担忧。部分业主曾向物业和社区提出更换电梯的要求,但不知为何未能落实,每次电梯出现故障都是维修了事。陈女士希望物业和社区能够重新将更换电梯的事...