居民楼栋电梯更换全流程工作指引 | 普法·赋能

若楼栋内电梯使用年限超出安全使用年限或经特种设备监督检验技术研究院在例行检查中检测发现不合格,或在使用电梯的过程中出现梯门无法关闭、骤降、运行时厢体晃动等故障情况且通过维修不能排除安全隐患,居民可申请更换电梯。二、居民楼栋电梯更换过程中需要哪些主体协同?01业主根据《民法典》第二百七十一条规定,业主...

@南海街坊,老旧电梯换新补贴15万/台,时间紧!速申报!

另一方面，各物业服务企业对更新电梯清单内的老旧电梯，以楼栋为单位根据《民法典》第278条组织楼栋业主表决电梯更新方案，在11月26日前形成表决结果并公示。南海区住房城乡建设和水务局还提醒，此次工作的重点和难点是楼栋业主要对更换电梯达成一致意见，同时明确电梯型号价格，在申报评审阶段更有竞争优势。相关表决可...

中国小区的高层住宅,80万电梯“老龄化”何解?

另外，即使是成立了业委会的小区，业委会也很难行使权力。《民法典》规定了“双三分之二”原则：“业主共同决定事项，首先应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”比如一个电梯要整梯更新，各种费用加起来大概在四五十万，政府可能会补贴一部分，剩余费用要业主自己出...

拒绝出资加装电梯的业主,在加装电梯后申请补交费用进行使用可以吗?

根据《民法典》第287条的规定,涉及建筑物共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定,这通常需要达到双三分之二或双四分之三的多数决。然而,共同使用电梯并不属于上述法律条款所指的重大事项。而且即便有业主在初期未表示出资意愿,但后续选择使用电梯,此行为亦不会侵害到其他住户或业主依法享有的电梯使用权。因此,...

房屋养老金如何取之于房用之于房

以奥体新城丹枫园来看,小区使用十七八年了,由于当时房价低,维修基金才千万元。小区有电梯40部,将来更换电梯都勉强,还要修地库、修剪大树,原本每年50多万元公共收益正好逐步补充,现在仓促把它分了,是寅吃卯粮。存量房时代,“终身养老”贯穿全生命周期南京能够给业主分红的小区,大多经营车位较多,有的还有商铺、...

住宅小区电梯“超期服役”何解?

在各地调研时我也经常会问“电梯使用了多少年”,有一些住宅小区的老旧电梯已经“服役”25年甚至30年,但因为日常维护保养做得好,定期更换使用寿命有限的零件,也运行得不错(www.e993.com)2024年11月22日。三联生活周刊:过去几十年里,有一批住宅电梯陆续进入“老龄期”。国家对老旧电梯有哪些维护和改造要求,来保证居民的安全?阎建军:电梯属于多部...

老电梯 怎么换?

首先,换电梯应该是由这栋楼的所有业主说了算。因为《民法典》规定了,业主对建筑物的共有部分,享有权利,承担义务,而电梯是典型的共有部分。如果要更换电梯,首先需要楼组长在业主群发起“换梯征询意见”接龙,只要超过三分之二的业主同意换梯,换梯工作就可以开始启动了。我家这栋刚刚完成了征询接龙。然后呢,就需要...

老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务

民法典对相邻关系的规定,确定了不动产相邻人之间的容忍义务,倡导和睦包容、互谅互让。业主表决和行政审批均得以通过的加装电梯方案受法律保护,应当得到执行。即便对反对的业主居住环境产生一定影响,因其负有适度容忍义务,也不得妨碍加装施工,否则将承担相应法律责任。若加装电梯确实给反对业主的通风、采光等居住环境造成较...

疏通“堵点难点” 南京居民自治推动老旧电梯更新

记者了解到，在解决老旧住宅电梯治理难题上，秦淮区依据民法典和《南京市住宅物业管理条例》等法规，探索推动无电梯维修资金的小区通过居民自治方式，选派本栋楼居民认可度高的业主牵头筹措资金，通过物业公司紧密配合，社区网格员、市场监管分局人员协助共同推进顺利完成老旧电梯更新。“大的商品房小区有维修资金，所以资金...

住宅老旧电梯,可以加入“以旧换新”吗?

浙江一剑律师事务所徐伟新律师也认为,从民法典的规定来说,无论是加装电梯,还是更新维修电梯,都是业主自己的需求,政府没有法律义务提供补贴。不过,从国内城市的经验看,政府补贴确实能大大加快老旧电梯的更新步伐。这点也是徐林和徐伟新看重的。记者从有关部门了解到,目前浙江正在研究制定住宅老旧电梯更新的政府补贴方...