【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?
电梯属于物业共用设施,通常情况下,电梯的日常运行、维护费用是物业服务管理产生的必要成本,是物业费的重要构成部分。因此,判断电梯费性质的关键在于,该项费用的收取是用于电梯日常运行维护,还是专项用于电梯的维修、更新、改造费用。具体到本案,从A物业公司向物价局提交的收费(价格)报告来看,A物业公司已将电梯日常运行...
“我住一楼, 凭什么要交电梯费! ”物业公司起诉女业主, 法院判了
自己住在1楼,楼上也没有朋友要串门,根本就没用过电梯,自己的物业费应当将该部分费用扣除。一想到自己之前已经交了很多次包含电梯费的物业费,黄某自此不再缴纳物业费。物业公司多次找到黄某解释:即使不乘坐电梯,但是电梯属于公共设施,也是需要维护、修理的,算进物业费的一部分是没有问题的。但是黄某不听劝,一直...
物业管理包括哪些内容?电梯费是否包含在内?
电梯费用通常包含在物业管理费中,但具体是否包含以及包含的比例,需要根据物业管理合同或业主大会的决定来确定。在一些物业管理服务中,电梯费用可能会单独列出,特别是在电梯使用频率高或者维护成本较大的情况下。业主在购买房产或签订物业管理合同时,应仔细阅读相关条款,了解电梯费用的具体情况。物业管理的好坏直接影响到居...
物业费是否包含电梯费?如何计算物业费?
至于电梯费,它通常被视为公共设施维护费的一部分。电梯作为小区内的重要公共设施,其维护和运行成本较高,因此很多物业公司会将电梯费用计入物业费中。然而,也有一些小区可能会单独收取电梯费,这取决于物业管理的具体规定和业主大会的决定。计算物业费的方法通常基于以下几个因素:物业服务的范围和质量:服务越全面,质量...
全国法院优案评析|电梯维保费分摊协议及电梯管理人员更换事项决议...
《广州市既有住宅增设电梯办法》规定:“申请增设电梯的业主应当以书面协议达成以下事项的解决方案:(一)确定电梯使用管理者;(二)增设电梯工程管理的预算及筹集方案;(三)电梯维护保养方式及其保养维修费用分摊方案……”但在早期既有住宅加装电梯的纠纷中,因操作不规范,不排除完整书面协议难以呈现的情况,应当考虑电梯是否...
电梯维保费分摊协议及电梯管理人员更换事项决议的效力认定
《广州市既有住宅增设电梯办法》规定:“申请增设电梯的业主应当以书面协议达成以下事项的解决方案:(一)确定电梯使用管理者;(二)增设电梯工程管理的预算及筹集方案;(三)电梯维护保养方式及其保养维修费用分摊方案……”但在早期既有住宅加装电梯的纠纷中,因操作不规范,不排除完整书面协议难以呈现的情况,应当考虑电梯是否...
潮评丨加装电梯,不能成为盘剥租客的工具
在杭州工作的张女士是九堡新江花园小区的租客,她称自己最近意外遭遇了“天价电梯使用费”。小区加装电梯后,房东要求,她和其他三位合租租客如果想用电梯,一年共计要交7200元使用费。张女士对收费的合理性提出了质疑。加装电梯后收取一定的使用费和管理维护费,这个行为本身没有问题。因为业主在加装电梯时投入了真金...
老旧小区加装电梯后 竟有业主“蹭电梯”
李蓓认为,“让你‘蹭’是看在邻里邻居的情分,不让也是本分。”李蓓更担心,未来电梯过了质保期需要缴纳维护费的时候,他们又能“置身事外”吗?到时,业主“蹭电梯”问题不解决,居民矛盾会更大。“蹭电梯”尴尬可这样解决没有出资的业主能“蹭电梯”吗?对此,两路口街道规建办工作人员何俊皓表示,根据相关法律...
南京老旧小区加装电梯多在个人名下,部分小区探索托管新思路
刘女士说,这些都是专业问题,自己把握不准,但电梯公司就找她这个牵头人结账。“和电梯公司对账,再和业主报账、收钱,是要担责任的。要是以后电梯老化,需要更换个零部件、做个维修什么的,都需要额外费用,很是麻烦。”另一方面,电梯维保合同、电梯检验报告以及挂在电梯里的特种设备使用标志中“使用单位”的名字...
最高法住建部部门负责人就老旧小区既有住宅加装电梯典型案例答...
60万元,如果涉及管线迁改,还要增加几十万元成本;建成后每年的运行维护费用几千元到一万元,也是不小...