豪宅税能退吗?亏钱卖房还要交?税务局解答来了

新政前,买入需缴纳契税30万(1000*3%),卖出需缴纳增值税53万(1000*5.3%),加上个税1%的10万,合计93万!新政后,如今入手只需缴纳契税20万(1000*2%),卖出只需缴纳个税1%的10万,合计30万。这样算来,证满2年的买家成本直接省63万,相当于快省下一辆ModelX。|广州航拍图|广州楼市发布摄正因为涉及金额...

财忠方法之亏本卖房也要交税吗?

亏本卖房也要交个税吗？不一定，但很有可能，为什么呢？现阶段个人转让住房要么是按差额20%交税，要么是按全额1%交税。前者要能核实房产原值，也就是扣除的成本，后者是核定征收。不同地方核定税率略有区别，有的地方可能是1.5%或者2%。普通住宅和非普通住宅可能核定税率也有区别，法拍房核定税率可能也有区别。如果我...

卖房再买房退个税!需要符合这些条件

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;②新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中,原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。举例:2024年3月,长沙市民刘女士以200万元卖掉一套自有住房,...

长沙一年内卖房再买房可以退个税,政策将延续至2025年底

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;②新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中,原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。举个例子:2024年4月,长沙市民小A以200万元卖掉一套自有住房...

卖房子个税怎么算

首先,需要明确的是,卖房子的个税并不是所有情况下都需要缴纳的。根据我国税法规定,个人出售自有住房的所得,如果满足一定条件,是可以免征个人所得税的。这些条件包括:1.自住房定义:自住房指的是个人及其家庭成员实际居住的住房,且在出售前连续居住满五年。

卖房再买房可享个税退税优惠

答:纳税人应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请(www.e993.com)2024年11月28日。也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。现在税务部门大都实行不动产登记税费一窗办理制度。一般情况下,纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税,因此仍应...

杭州二手房全面取消限购!个人卖房增值税免征统一至2年

答:本市范围内,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。年前至今,各城市对于放松楼市调整政策的脚步并未放慢...

税务总局详解居民换房退个人所得税细则:怎么退,退多少?

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;2.新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中,原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,以核...

亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了

不满5年的房子，不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅，需差额增收，但过户价低于原登记价，计算是负数，则不需要征收增值税。实际上，房产的增值税不是我们字面理解的“增值”概念。房产增值税早年叫做营业税，在征收营业税条件下，卖房子不管赚不赚钱，都需要缴纳营业税。

个人换购住房新规:2025年底前,卖房后一年内购房,可退税。

1.若新购住房金额大于或等于现住房转让金额,出售现住房已缴纳的个税可全部退还。2.若新购住房金额小于现住房转让金额,则按新购住房金额占现住房转让金额的比例计算退税。举例说明,小白在2023年1月卖了一套住房,转让金额为200万(不含增值税),并缴纳了个税3万。2023年8月,小白在同一城市新购买了一套住房,...