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是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。26、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。27、成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

房子里 中国(一)你好,商品房!激荡四十年·房产兴衰史1978-2024

1980年1月8月,东湖新村的第一根桩基打下不到一个月,深圳市首任房管局副局长骆锦星带着5个人,5万元资金,外加4部旧单车,组建了中国第一家房地产公司,深圳经济特区房地产公司。13年后,这家公司在深交所上市,他就是深深房a。之后这家公司将与另外一个地产龙头恒大产生各种爱恨纠缠,我们先按下不表。而当时...

“居者有其屋”,中国房地产需要两条腿走路

房地产市场是否恢复的其中一个指标，就是商品房市场一定要恢复交易，不能是大家都在抛。资本市场就是这样，越是大家一起抛，就越贬值，反过来又促使一起抛。这就是资本市场和商品市场的区别，资本市场是买涨不买跌，商品市场则是便宜打折，肯定抢手。但是我们也不能用管理资本市场的方法去管理房地产市场，因为房地...

房地产新模式,这次真明确了

2、房:住房供应从商品房为主转向以商品房和保障房并重房地产不同发展阶段,会伴随不同的核心矛盾,对应不同的住房供应体系。1998-2014年,核心问题是住房短缺。1978年改革开放初期,城市居民人均住宅面积仅6.7平米,多数居民住房需求无法被满足。1998年房改商品房供应提速,全国商品房销售面积由1998年1.2亿平方米,提升至...

阵地丨楼市传来大消息,新“房改”意味着什么?

保障性住房与商品房、共有产权房的定价差值主要是地价，由于土地以划拨形式供应，仅需缴纳较少的成本费用，相当于政府让渡了部分土地出让金收益。在建安成本和利润空间方面，与商品房所能拉开的差距不大。5、运营管理：封闭管理不得上市交易，闲置转让由政府回购保障性住房新规明确实行封闭管理，不得上市流通，这有别...

南京一拆迁户被人冒名申购中低价商品房

后来,鼓楼区房改办为记者提供了一个重要线索:这套被冒名申购的中低价商品房位于幕府西路的幕府佳园,当初规划建房时的工程编号是1—3幢2单元202室,但房子建成后的实际门牌号,要到幕府佳园物业管理处查找(www.e993.com)2024年11月28日。在幕府佳园物业管理处工作人员配合下,记者很快查到了这套房产目前的门牌号:2幢2单元202室,房子被登记在一位姓...

拆迁安置限价商品房交易时不需缴纳土地收益金

房师傅:如购买的房子位于青岛市六区范围内,除市北区住房限购证明需到市房地产登记中心(巫峡路9号)出具外,其他各区均在本区内房地产登记中心办理。吴先生:我买一套二手房,是拆迁返还的限价商品房,请问我再买卖时,需要交土地收益金吗?房师傅:拆迁安置的限价商品房,上市交易时不需缴纳土地收益金。记者聂鹏...

广州房改房商品房 补地价标准各有不同

据记者了解,房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价,但补地价的标准各有不同,房改房补地价与评估价挂钩,具体的标准为评估价的1%;商品房的补地价标准则与基准地价挂钩,具体标准为基准地价4%面积。记者比较同地段的一手房改房和私房补地价的费用,发现由于征收标准不同,一手房改房需补交的...

孟晓苏:建设保障房,可以让普通民众实现共同富裕

如果能够加大保障房建设,恰恰就能够堵上商品房销售下降的大窟窿,而且补上了民生短板,可以叫做城市居住基础设施建设,也可以借此促进房地产供给结构调整结构,向新的发展模式转型。所以现在这个时候规模化地建设保障房,实现当年房改方案中提出大城市覆盖到50%家庭的目标,是很有意义的事情。

迷雾笼罩下的房改房

东莞市在此之前房改房交易过户按成交价缴纳1%出让金即可交易,但是目前东莞市房改房、福利房、集资房、拆迁安置房等楼盘因无法生成不动产单元号,无法办理登记业务,属于历史遗留问题,需要对这些楼盘进行排查梳理并整合房、地登记数据后,结合东莞市实际进行特殊处理。时间的镜头切换到2021年12月,经咨询东莞市住房和城乡建设...