小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了

因此，法院认定小区地面车位属于小区全体业主共有，基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有，最终判决物业公司扣除25%的经营管理费用，向业委会返还75%的地面停车收益3453795元。福州大学法学院副教授唐士亚表示，近年来，随着居民私家车保有量的不断增加，小区地面停车位收益纠纷成为小区业主与物业公司之间的常见...

小区公共车位出租给部分业主,这样做合理吗?

张女士介绍，2016年，她入住小区后发现车位非常紧张，尽管小区内的公共区域划有数十个车位，但小区业委会和物管方以固定车位的形式出租给业主。2021年2月，新物管方进驻小区后也是这么操作。“我认为不合理，本来公共区域的停车位应属于全体业主所有，不应长期出租给部分业主。”张女士说。▲围墙边的公共区域划有公共...

小区自管后物业费谁来收?小区地面停车收益该归谁?这些问题有案释法

小区地面停车位是经政府发出的建设工程规划许可证批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。对于此类地面停车位的权属，民法典第二百七十五条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该条第二款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地...

业主在小区随意停车,物业有权锁车吗?

虽然小区车库停车位所有权现登记在粤某公司名下，但根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，粤某公司就产权车位的使用亦应遵照上述法律规定。在案涉小区住户与车位配比仅为1：0.51的情况下，粤某公司更应合理配置车位资源最大限度地...

小区外围的停车位,究竟属于谁?

“如果是规划内停车位,一般要做预算和报批,在工程规划许可证上应当有所体现。”得到这一启发,承办法官随即开具调查令,调取了小区的规划材料,结果发现争议车位并不在规划许可证载明的规划范围内。民法典第二百七十五条对车位归属问题进行了规定,两款规定的对象分别为规划内车位和非规划内车位,其权利归属有不同的判...

小区临时停车位数量受限,业主有家归不得:他们变相涨价

法律人士认为,开发商仅预留车位总数的10%作为小区临时停车位,无法保障业主的利益,因此是不符合相关法律法规的(www.e993.com)2024年11月7日。律师罗威根据《民法典》第二百七十六条规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库,应当首先满足业主的需要,并不是说要赋予业主优先的一个购买权,而应当是在时间上、数量上都合理的,符合小区最广大业主...

太蹊跷!上海小区一报废车长期占据车位,车主按时、足额交停车费...

近日,位于闵行区虹桥镇的虹鹿花苑小区的居民投诉称,小区里存在“僵尸车”长期占据停车位的情况。而这已经不是他们第一次投诉了。早在2023年9月,他们曾反映过一模一样的问题,时隔8个月,这辆“僵尸车”丝毫没有想要“挪窝”的意思。虹鹿花苑是97年建成的老小区,一共288户居民,却只有46个停车位。不少居民,...

小区停车乱灯不亮,业主可以拒交物业费吗?

小区停车乱灯不亮,业主可以拒交物业费吗?近年来,发生在业主和物业服务公司之间的矛盾纠纷日趋增多。部分业主因小区卫生清洁不到位、公共设施维护不及时、管理秩序不正规等原因,拒交物业费。近日,吉林省四平市中级人民法院审理了一起因物业服务瑕疵引发的物业纠纷案。

以案普法|乱停车业主车辆被禁止自由出入小区,法院:权利的行使必须...

小区停车位问题一直是学理和实践争议的热点问题。在停车资源客观有限的情况下,通过业主公约、管理规约的方式协调业主之间的利益,或许是化解困境的最合理方式。事实上,民法典对业主权利的修改完善,以及新增物业服务合同章节,都是试图进一步推进业主自治。只有业主充分实现自治,有动力去自治,才能从根本上解决小区治理和城市基...

开发商在小区商铺前私设“停车场”收费,侵权!

法院认为,案涉收费停车区域为楼盘项目规划停车及公共区域部分。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分: