居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是...
居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是明确规定了这一点,但现在中国许多小区的物业现仍在向我们业主收取停车费,这显然是违法的。??也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费,但是请问:地皮是业主的,物价局来插手干什么?显然物价局的这个文件是违背了我国的国法.(要知道,...
小区停车位法律问题,请教专家!
根据我国《物权法》规定,小区内的停车位分为两种类型:一种是属于业主共有的停车位,另一种是开发商独立销售的停车位。业主共有的停车位通常位于小区的公共区域,其使用权归全体业主共有。而开发商独立销售的停车位,则需要通过购买获得所有权。二、停车位的使用规则小区停车位的使用通常受小区物业管理规定的约束。...
2017年,湖南女子花1300万买断小区停车位,随后坐地起价引众怒
地下停车位湖南省长沙市有个花园小区,小区里有1300多户,但是地下停车位却只有500个,一到晚上很多居民就会把车停在马路上,这些业主也知道这种行为会严重妨碍交通,但是他们也没有别的办法。马路边据悉,这个小区一开始入住率很低,几乎没有几户人,有的业主住在外地,在这个小区买完房子后就没下文了,他们宁愿在...
以案普法|乱停车业主车辆被禁止自由出入小区,法院:权利的行使必须...
但在本案中,因为小区停车资源客观匮乏,客观上无法满足每个业主的停车需要,因此,限制和规范业主的停车自由,并不违反物权法的规定。更为重要的是,物权法第八十三条规定业主具有遵守法律、法规以及管理规约的义务。管理规约作为业主自治的产物,只要符合业主共同决定的要求就应该对每个业主具有拘束力。在这一点上,本案反...
小区停车之争:租客和住户之间有平等停车权吗?
那么,按照现行的法律规则,是否每个小区的停车都必须遵循“先来先停”原则呢?光大律师事务所高级合伙人吴海告诉记者,首先要明确什么是公共车位。根据《物权法》第七十二条:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务”。也就是说,小区里只要不是专属于某个业主的部位,都属于业主共有部分。除了业主自有...
开发商打包出售停车位,有业主抗议被警方带走,我们应该怎么办?
开发商将小区停车位打包出售的行为是违法的(www.e993.com)2024年9月19日。根据《中华人民共和国物权法》的规定,车位、车库应当首先满足业主的需求,未经业主同意,开发商不得将车位、车库出售或出租给非业主。因此,如果开发商将小区停车位打包出售,就是侵犯了业主的权益,是违法的行为。小区停车位的涨价行为也是不合理的。停车位的涨价应该基于...
广东今起放开停车费限价 市民担心车位涨价
记者了解到,广州中心区域的住宅小区车位供不应求,稍微偏远的番禺区近几年的小区停车位也是一位难求。住在番禺雅居乐的黄先生告诉记者,该小区的停车位为150元/月(非固定车位),但现在每晚10时后回到小区基本就找不到车位了。广州市对住宅停车场收费限价的规定是从2014年8月开始实施的,至今恰好满一年。规定对于小区...
小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!
一审法院认为,《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本案中,元盛公司为案涉小区的开发商与案涉小区业主并未约定案涉小区地下停车场的归属;地下停车...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
《汇港名苑地下车库固定停车位租用协议书》,但从2017年11月起,万科物业汇港名苑服务中心收回案涉两个车位统一管理,胡劲东已经不能实际使用案涉车位,燕兴公司履行该协议已不符合约定,胡劲东在本案中主张返还车位,实际上是要继续履行《汇港名苑地下车库固定停车位租用协议书》,由于胡劲东不是汇港名苑业主,依据《物权法...
上海买房要带车位 然而这些车位禁止买卖你知道吗?
1.地上停车位《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。