房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。举例而言,房贷一族小明,有一笔贷款30年...

存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

银行称,利率下调后,贷款还款总额是减少的,总贷款本金不变,利息总额减少,只是利率调整后第一期还款金额略有增加,从第二期起每月还款金额减少。具体原因上,银行在利率下调当日,会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率,参照银行业的等额本息还款原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少,总偿还本金不...

10月25日起,多家银行将集中批量调整存量个人住房贷款利率...

9月末，中国人民银行有关负责人表示，将降低存量房贷利率并统一房贷的最低首付比例。10月12日，中国工商银行率先发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。此后，中国建设银行、中国农业银行、中国银行等陆续发布公告，宣布将于10月25日起批量调整存量房贷利率。存量房贷利率下调出于哪些考量？各家银行具体怎么调？调整...

又要降房贷了,存量房贷利率变为3.3%!为什么你的利率还是4.2%?

其次，即使你已经将房贷利率改为了浮动利率，也并不意味着你的房贷利率会立即发生变化。根据各家银行的公告，主流大行的固定加点数调整日期一般为10月25日，而部分中小银行的调整日期则可能更晚，只有到10月26日或11月初才能看到明显的变化。此外，即使固定加点数在10月末全部调整为-0.3%，各位的房贷利率还是会有所...

存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,每月房贷少了近千元!”

实际上,这种情况只发生在还款方式为等额本息的贷款上。招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示,还款方式为“等额本息”,利率不变时,每月还款本息相同,其中本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。当利率下调后,按照新利率计算当期还款本金,按新旧利率所占天数分段计算当期利息,重新计算的本金会上升,如果本金上升超过利息...

“想不到这么快!”存量房贷利率降了!有人“从5字头到3字头”,月供...

本着尽力减少客户调整成本的原则,多家银行明确将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整(www.e993.com)2024年11月23日。对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款,客户无需申请,银行将统一于10月25日集中调整。10月14日,多家银行App已上线存量房贷利率调整模块,部分银行可查询到调整后的存量房贷利率,由于贷款重定价日的差异,调整后的存量房贷利...

又有一批人房贷利率降了,还用提前还贷吗?

部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化,但其中10月25日(含)后的利息已按新利率计算,因利率调整减少的利息将用于归还本金,之后账单的每期还款金额将相应下降。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,存量住房贷款利率的下调,对借款人而言可节约利息支出,将“二套转首套”及固定利率贷款纳入...

为什么房贷利率下调后还款变多了?个贷业务专家解答

据了解,在房贷利率发生调整时,银行系统会对原贷款剩余本金根据调整后新的利率和贷款剩余期限重新计算该笔贷款的还款计划。并需要单独计算调整后的首期应还利息,根据调整时点,分段计息。但总体遵循的规则是还款本息总额减少,总偿还本金不变,总付利息减少。

利率下调,房贷月供却变多!

所以结论就是,当适用新贷款利率时间段所降低的利息不能抵消应还本金增加的影响时,当月的月供就增加了。可以这么理解,由于利率下降,采用等额本息还款法的公积金贷款,7月份当期还款本金增加,相当于提前还了一部分本金。因7月提前偿还一部分本金,所以造成7月份当期还款总额略高于6月还款额的情况。多还的那一部分钱主要...

南京多家银行首套房贷利率降至3.9% 二套房贷利率维持不变

记者获悉,南京多家银行将首套房贷利率加点下调10bp。以最新5年期以上LPR4.2%来计算,南京首套房贷利率最低已降至3.9%,二套房贷利率维持不变。此外,记者了解到,本次调整只针对尚未放款的新增