存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

具体原因上，银行在利率下调当日，会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率，参照银行业的等额本息还款原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。重新计算的还款额每月还本金将发生变化，因为客户贷款执行利率下降，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。同...

房贷利率调整首日,一起来看你的还款额度会变化几何?

这种差异主要是由“重定价日”的不同所导致。重定价日指的是贷款合同规定的利率调整日期，通常为每年的1月1日或贷款发放日的周年纪念日。这意味着，即使当前LPR（贷款市场报价利率）下调，但只要重定价日未到，借款人就无法立即享受到最新的利率优惠。例如，如果一位市民的重定价日在2024年的1月1日，那么即使10月...

存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,每月房贷少了近千元!”

招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示，还款方式为“等额本息”，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。当利率下调后，按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息，重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期还款本息就会上升。某银行个贷部...

房贷利率大降,月供竟然省了千元?

调整后,存量房贷利率可能在不同的重定价日执行不同的LPR值,导致当月月供出现变化。有些借款人发现,自己的月供反而增加了,其中以等额本息还款方式的情况为甚。专家解释说,当利率下调后,通过新利率计算当期还款本金,按新旧利率分段计算当期利息,可能会导致调整后当期还款本息上升。但是不用担心,等到下个月全部还款月采...

存量房贷利率降了,你能省多少?

此次为何进一步调降存量房贷利率?业内人士表示,这主要是由于目前新增房贷和存量房贷仍有较大利差,应进行相应调整。今年5月17日,新一轮房地产政策出台,正式取消了房贷利率政策下限。此后,国内多地房贷利率多次下调。根据中国人民银行公布的数据,截至6月末,除北京、上海、深圳3个一线城市外,其余城市首套和二套房贷利率...

为什么房贷利率下调后还款变多了?个贷业务专家解答

“我的房贷还款方式是按月等额本息(www.e993.com)2024年11月23日。去年12月15日的还款金额是769.35元,但今年1月15日的还款金额是780.7元,增加了11.35元。”刘女士更大的困惑是,贷款利率降了,还款金额咋还高了?据了解,在房贷利率发生调整时,银行系统会对原贷款剩余本金根据调整后新的利率和贷款剩余期限重新计算该笔贷款的还款计划。并需要单独...

房贷利率降了为何还款金额没降?解析原因及解决方法

一、选择固定利率或公积金贷款如果选择的是固定利率,不管市场上的房贷利率下降还是上调,自己的房贷都不会跟着调整,因此还款金额不会减少。另外,公积金贷款并没有与LPR挂钩,所以即使LPR降低,也不会影响到公积金贷款利率。二、未到利率变化日即使房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,当房贷降低时,自己的房贷利率也不会立即...

存量房贷利率未降,老房主提前还贷增多 调整时机要等6月LPR?

存量房贷利率高企,不少人选择提前还贷。国泰君安6月份发布的一份研报也显示,居民提前还贷行为在近期明显增多。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者,降低存量房贷利率,形成存量和增量贷款利率连环下行的预期,有利于减缓提前还贷的倾向,有利于居民增加贷款持有,比如首套房保有且不还贷的情况下,...

果然来了,存量房贷利率预计降低80个基点!

一是,降低银行成本。因为太多人把钱存入银行了,而贷款的人却很少。如果存款利率过高,银行根本就负担不起。二是,为降低贷款利率留出空间。为什么要降低贷款利率?因为房价太高了,很多人背着高额房贷,严重限制了消费能力。没了消费,内需不振,经济内循环也就无从谈起,产业升级更加艰难。大家都买不起好东西,也买不...

利率持续下调、提前还贷现象增多,存量房贷利率何时再降?

随着增量利率下降,存量购房者心理落差加大,降低存量房贷利率的呼声再起,提前还贷现象也有所增多。记者采访多家银行支行,其工作人员均表示,现在提前还贷的人挺多。“婆婆支持20万元用来提前还贷”在呼吁存量房贷利率下调的同时,计划提前还贷的现象也开始增多。