妒忌租客生意好房东强行涨租7000!被拒后竟清空店铺 律师:涉嫌违法
第二种情况,房东在租赁合同到期时提出涨房租,不构成违约。租户有权根据自己的实际情况选择是否续租。如果认为租金过高,可以选择不再续租,并按照约定时间搬离。如租户未在约定时间搬离,应承担违约责任。第三种情况,房东与租户之间的租赁期限为不定期,房东提出解除原合同,就新租赁合同提出新的租金标准不构成违约,但应...
喀什市浩罕人民法庭:“游”法相随 千年古城吹新“枫”
这互相交织的矛盾点恰恰反映了景区内商铺经营、管理存在的问题短板。承办法官经调查,查明李某夫妇付清了租赁费,也实际使用租赁场地开展了经营活动,合同目的早已实现,对李某夫妇解除分租合同、返还租金、支付违约金的诉讼请求不予支持。亚某与民宿管理公司签订的租赁合同明确规定了违约责任,违约金支付事宜由民宿管理公司与...
租金减半都无人问津,县城商铺租不动了
02由于县城商铺投资过热,导致市场供应过剩,如武汉新洲区的赵晓熙家商铺购买后贬值近70万元。03然而,县城商铺的位置优势对出租至关重要,靠近商业中心的位置更容易出租。04随着楼市降温,商业地产进入“过剩时代”,如中金公司预测未来2到3年,全国购物中心合理增量年均不足400座。05面对资产缩水,部分购房者选择逃避,如...
一年了,合同都没签下来,前几天,物业干了这事
刘女士:签了三年合同,原来是第三年租金递增,他们给我改成第二年递增。记者:原来定的是该商铺附近价位如有变动,按同样价格实施,那份合同是怎么定的?刘女士:她送来的合同上没有。刘女士说因为商铺租赁协议一直没有签她向杭州西兴派出所求助在民警的协调下刘女士和小区物业达成了现在这份调解协议双方约...
商场里开饭店违约致合同解除,免租期租金要补交吗?
商业综合体内的商铺对外出租时,租赁初期往往会给予承租商户一定期限的租金优惠期,也就是通常俗称的免租期,但如果因承租商户违约而导致租赁合同中途解除,是否需要补缴免租期间的租金呢?近日,南通市崇川区人民法院审理了这样一起案件。三年前,赵某承租某商业运营公司位于南通市崇川区一处商业综合体内的商铺,开设了...
“法官,我太糟心了!租的房子跑水了……”
“法官,我太糟心了!租的房子跑水了……”张某为经营某美容会所,与王某签订《商铺租赁合同》,约定“张某租赁王某名下的商铺五年,第一年与第二年每年租金为160000元,第三年、第四年及第五年每年租金175000元,房屋押金1万元整(www.e993.com)2024年10月19日。”合同签订后,张某向王某共计转款17万元。
上海青浦一女房东将商铺租给一男子,15年后怎会反欠人家26万?
上海青浦一女房东将自己的商铺租给一男子,年租金3万多,合同期为15年。然而,当租期届满,男子表示不再续租。女房东虽然表示没有意见,但在结算租金时大吃一惊。原来,这十几年来,不仅白白将商铺租给了男子,反而还欠了他26万元。这究竟是怎么回事呢?朱女士是一位生于70年代的女性,今年46岁。然而,记者...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
本以为可以靠这间商铺收租了,但王江没想到,重重波折还在后边。2017年下半年至2018年,该项目因股东内部发生纠纷等,停工一年半。经当地政府协调,2019年初,信合集团关联公司河南悦合出面,以股权转让形式受让该项目,同时更名为“信合??阳光城”。2019年2月2日,信阳市好山水置业有限公司(转让方)、河南悦合(...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
稳赚不赔的买卖谁不心动。就这样,刘生宝等57户与开发商荣某公司先后签订了买卖合同和委托经营协议书,先购买再出租,成为了阳曲县某购物中心的商铺业主。堵了三年大门,没有要回一分钱商铺买好,商场开业,委托给开发商出租,约定自2006年1月起每半年结算一次租金,开发商荣某公司把商铺整体出租给了鑫某公司,商场营业...
名为投资实为借贷 “投资者”解除合同、返还本息获支持
从该交易模式可看出,原、被告签订的合同虽名为投资合同、租赁合同,但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用,被告均需按年向原告支付数额固定的“租金”,“租金”与商铺及商铺经营没有直接关联,而原告也无权参与商铺经营。且案涉投资合同第三条约定的投资政策与民间借贷到期归还本金的形式极为相似,只是多了几...