租赁合同中适租义务的规范
出租人具有保证案涉商铺处于适租的状态合同义务,在对相邻区域进行出租时,应当充分考虑后入驻租户的商业经营业态及经营内容对于入驻在先的租户经营带来的不良影响。对此,出租方负有先征求已承租租户意见、提前调整租户承租房屋、允许租户提前解约等义务。若因出租人怠于履行合同适租义务,且不及时采取补救措施,导致承租人的...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,确定合同应否解除。6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同...
租房注意!济南发布住房租赁风险提示
对于违规开展住房租赁业务或者租赁禁止出租情形房屋的,可向住建部门进行投诉;对于涉及无照出租房屋、实施价格违法、实施垄断协议和滥用市场支配地位等行为的,可向市场监管部门进行投诉;对于涉及群租房的各类违法犯罪活动、涉嫌合同诈骗、治安隐患等违法违规行为的,可向公安部门进行投诉;对于发现网络信息平台发布虚假房源信息的...
【龚州说法】承租人提前解约退租,押金如何处置?
因某厂2022年1月要涨费用,双方对此协商不成后,小敏于2022年2月向某厂提出不再租赁某厂场地;某厂回复说可以不租,但小敏要付清租金,双方于2022年2月24日结算了租金等费用后,应视为双方就解除合同达成一致意见。小敏实际也于该日起不再使用某厂的场地和设备,故应当认定本案租赁合同双方已于2022年2月24日协议解除...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
“委托合同关系”,且物业公司在与徐某签订租赁合同时,也披露了其与李某的代理关系,故本案物业公司与徐某签订的租赁合同,可以直接约束李某与徐某,由于徐某已经支付过一次租金,故无需重复支付,且徐某在支付租金后具有占有使用权,出租人无权要求腾房——徐某胜诉,可以继续住在长租公寓,也无需替物业公司支付租金...
槐法案例丨租赁的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁...
本案中,甲公司虽非实际施工方,但根据案涉合同约定,其作为出租方,在租赁期间应负适租义务(www.e993.com)2024年10月18日。但自2022年12月23日起,受第三方装修施工影响,案涉场地出入不便、配套设施停用、空调无法使用,已不适出租,案涉房屋作为培训学校已不适宜,已无法实现合同约定的使用用途,后双方虽协商采取置换房屋方式予以解决,但最终并未达成...
小区车位“只售不租”合法吗
小美诉称,案涉小区产权车位目前还有一半未出售,符合出租条件,要求被告就产权车位向其开放出租;另,小区内的机动车位要求租期20年,并无短期的租赁选择,实为变相的出售。A公司对该小区地下车库规划的车位采用只售不租的模式,拒绝小区业主以租赁车位的形式使用车位,侵犯了原告作为小区业主的合法权益。
健身场馆租期未到遭单方解约,业主方:纠纷将通过法律途径解决
对此,业主方上海申新(集团)有限公司(下称申新公司)相关项目负责人表示,根据合同约定,甲方(出租方)因有特殊原因(包括但不仅限于甲方因经营结构调整需自用租赁区域),可单方终止或变更合同。该项目负责人认为,目前最大的分歧在于承租方提到的损失没有经过认证。目前,申新公司已起诉健身场馆的经营方上海莱士美实业发展...
租期满后续租不续约,还用给钱吗?
租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的,原合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。相关法条:民法典第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但...
吉林省公共资源交易公共服务平台
出租面积与实际面积可能存在一定误差,以实际面积为准。请各意向承租人在报名前进行实地踏查,详细了解标的资产情况,一旦成交,不能撤销;即以成交价为租金,价格不再作调整。如成交后不能按时交纳尾款或签署租赁合同,将承担违约责任。二、出租后的用途:意向承租方应在报名前自行了解标的资产能否满足自身承租需求,承租用途...