买二手房如何避开坑?中介查询指南来了!
你可以通过中介人员的姓名、电话号码或从业编号,中介机构的名称或备案证明号,核实他们的备案情况。此外,你还能看到他们的好评数、差评数、失信记录等信用信息和历史成交数据。2.打开“浙里办”APP,搜索“房屋租售”应用,然后在“信息查询”中选择“房地产中介机构”或“房地产中介人员”。这里,你能看到中介机构的备...
不通过中介购买二手房应注意哪些事项?
建议咨询法律专家,确保合同内容的合法性和保护您的权益。5.办理过户手续过户是交易的关键步骤,涉及房产证的转移。在此过程中,需要准备齐全的相关文件,并按照当地房产交易中心的要求办理手续。确保所有文件的真实性和合法性,避免后续的法律风险。6.支付税费购买二手房涉及多种税费,包括契税、个人所得税、增值税...
买“学区房”后无法入学,中介被判赔偿
承办法官提醒,购买“学区房”时首先要树立合同意识,留心合同条款具体内容,若有特别约定的地方,比如“因出卖方或中介公司违约致使买受人合同目的不能实现的,买受人有权要求解除合同,并退还中介服务费”等,要在合同中以书面形式予以明确,切勿轻信口头声明或保证。其次,提前向目标学校及教育主管部门核实相关政策、入学...
房子不买了,中介费还要交吗?
后房屋中介公司认为,房屋买卖双方没有支付中介服务费8万元构成违约,诉至法院。卖房人与中介公司签订的《佣金确认书》明确载明,于提取首付款当日支付佣金金额6万元;买房人蒋先生与中介公司签订的《佣金确认书》明确载明,确认于签订合同当日支付佣金金额2万元,《佣金确认书》下方手写备注“过户不成功退款”。原告房产中介...
买二手房,若遇到这8种情况说什么也别签字,不然到时候都是麻烦
二、没有查档证明不签字一般在中介买二手房,是可以要求他们做查档证明的,也就是所谓的产调,规范的中介会跟你说明白,房子是不是有抵押查封或者其他的问题,这也是最简单规避风险的办法,如果没有查档证明,真别盲目签字。三、不清楚购房资格不签字很多城市限购、购房资格不明的情况下,一定要先了解好当地的具体政...
【金诉专栏】二手房、置换房常见纠纷一:房价变动,引起的单方面违约
但是经过中介以及委托人的多方打听发现,是买家觉得楼市遇冷,想等降降价再买(www.e993.com)2024年9月21日。按照双方的合同约定,买家违约,需要支付一定的违约金。买家那边提出协商,说可以给予当事人一定的补偿,但是不想支付相应的违约金。但是在这位委托人知道卖家违约的真相后十分气愤,于是坚持要按合同来,要求对方按合同约定支付违约金。双方僵持不...
买房“跳单” 法院判决买家支付中介2.5万元!
二手房买卖或房屋租赁中之所以容易发生“跳单”,主要是因为委托人经济利益驱使以及中介市场不规范等因素,是一种严重违反诚信的行为。民法典第965条明确规定了“跳单”行为的法律后果:委托人在接受中介机构服务后,利用中介机构提供的交易机会或中介服务,绕过中介机构直接订立合同的,应当向中介机构支付报酬。该条作为民法典...
...买卖中玩“跳单”上海一房屋买家违背诚实信用原则被判支付中介费
在二手房交易和租房过程中,“跳单”现象频发,其原因既有当事人自身的利益驱动,也有中介行业的不规范,是一种严重的违背诚实信用的现象。民法典第九百六十五条对“跳单”的法律后果作了明确的规定:当事人在获得中介服务后,不经中介同意,擅自另行签订合同的,应向其支付费用。民法典第九百六十五条是民法新增加的规...
买房一年后被告知多了6平米,得腾还!来看广州房产交易年度四大案例
协会建议消费者在签订合同前,应谨慎考虑,考虑是否有足够的资金面对可能出现贷款不批或贷款不足的情况,若无,请在签约前与卖方协商,一旦出现贷款不批或贷款不足的情况下的补救措施。案例三租期未到屋已售,腾不出房每月需付1万元违约金2021年3月,李小姐继承父亲一套位于荔湾区的房子,由于当时正处新冠病毒感染疫...
主题教育 · 重实践 | 示范裁判助推源头治理,新罗法院发布二手房...
在该案中,卖方因房价上涨拒不履行买卖合同,欲通过其违约行为获取不当利益,有违诚信原则。法律守护社会诚信,维护公平公正交易,不会让违约者因违约行为而获利。为此,二手房交易双方均应信守承诺,诚实履行合同,谨记违约不仅得不到好处,反而会为失信行为“买单”。