签了认购协议,不想买房了,如何有效要回认购款?
首先,根据《商品房认购协议》和收据证据可以证明李某与河北省涞水县某房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议》并支付了258000元购房款,双方之间存在商品房预约合同关系。先从合同效力来看,若开发商在起诉前尚未取得商品房预售许可证,则李某可以开发商未取得预售许可证主张认购协议无效要求开发商退款。但是我方经多种...
签了房屋认购协议后不想买房了,钱可以退回吗?
(1)购房者因自身原因不想买了,定金是不能退还的;(2)如果是开发商收了定金但不卖房的,定金要双倍退还;(3)如果是不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。其次,如果买方向卖方支付了购房定金后,买方想要退回定金,需证明以下两点:1.双方签订的是商品房预约合同,合同形式可以是认购...
商品房陷阱81:因限购政策引发的合同不能履行,应分析双方过错
彰泰公司和田某某、裴某某均确认该份承诺书针对的就是认购合同所涉房屋认购事宜而签署。田某某、裴某某对《购房人申明陈述书》的真实性无异议,认为该陈述书是格式合同,不能表明二人当时的实际想法,二人当时的实际想法是确实想买房子,但是要和彰泰公司协商在现有的政策下能不能买,但是销售人员违规承诺导致其签署了...
...约定|买受人|认购书|出卖人|商品房买卖合同_网易订阅
从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划...
松江一楼盘价外加价?购房者若拒买百万装修包,连购房合同都不给签
“从没想过,普普通通的购房流程,会走得如此艰辛!”近日,上海市民王女士(化名)通过解放日报·上观新闻“民声直通车”栏目反映,她在松江区购买新房遭遇“价外加价”套路,支付了60多万认购金后,销售私下表示,需再支付一大笔钱购买价格不菲的“装修包”,才可签合同。
亳州一女子称房屋认购协议付款日期错误,想退定金 开发商回应
“当时可能是销售顾问笔误出现了这点小错误,确实也不影响买房,而且我们的定金确实是不退还的(www.e993.com)2024年7月15日。”该名负责人称,根据相关规定,因签订了认购书,若购房者自己反悔等自身原因没有继续购买房屋的,则定金不退。“不过像陈女士这样的情况也比较特殊,我们会向公司反映的。”该名负责人告诉大皖新闻记者。
贵阳一女子认购一套房,结果购房协议上却有三种价格?
曹女士告诉记者:5月1号,她从销售那里了解到天一观山阅的房产、价格以及相关优惠政策,最终以每平方8100多元的价格,签订了认购协议,交了1万元定金。曹女士:双方以优惠打折的价格,确定售房价格为8187元每平方,购买129.9平方的房屋一套。曹女士说,一万元的定金交了之后,销售却给了她另外一种说法:合同上约定的房价是...
对赌协议里到底隐藏了多少致命陷阱?(不读不知道,读了全是坑!)
对赌协议双方中,公司与公司大股东一方处于相对弱势的地位,只能签订「不平等条约」,业绩补偿承诺和上市时间约定是协议中的重要条款,而对赌协议,这是PE、VC投资的潜规则。当年,蒙牛VS摩根士丹利,蒙牛胜出,其高管最终获得价值高达数十亿元股票。反之,也有中国永乐与摩根士丹利、鼎晖投资对赌,永乐最终输掉控制权,...
“以旧换新、先住后买”联投置业千方百计去库存
日前,武汉联投置业有限公司(以下简称联投置业)率先在武汉多个项目推出"先住后买"购房新模式,引起业内关注。按照该模式,业主选定指定房源并支付二成首付(含装修款),签订完草签手续及试住协议,在房屋交付后开始试住,试住周期为一年,试住后满意,业主按照试住协议购买。若业主不满意,扣除相应试住费用(按照市场...
认购网红盘,深圳一市民1700万巨款“打水漂”!法院判了
认购书已签,威哥仍不断提出转账要求,据当事人杨先生称,威哥要钱时“每次都很急”,“几十万、几十万地要”。基于信赖朋友、加之购房心切,且转账金额与房产首付和房价款相比还算在“合理范围”内,念及以上种种,杨先生只得继续按威哥要求转账。得知真相后,想退钱却为时已晚...