农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

2002年7月17日,被告出具凭证一份,载明:被告自愿将N村南四间房产权以肆千元转让给弟弟郑某杰,今收4000元,并将其集体土地建设用地使用证交予原告。后村委会在集体土地建设用地使用证上的“同意变更为郑某杰使用”处盖章,并给郑某杰下发了土地使用权变更登记表,宅基地登记卡,载明户主姓名为郑某杰。后...

不再只限于村内交易?宅基地买卖再放宽,下手快的已经开始建房

最近几年，我国的宅基地制度有了很大的改变。以往，村民住宅的买卖都是在本村内部进行的，并不能超出村庄的界限。不过，现在这种约束已经逐渐放松了。放松对农村住宅的销售有着重大的影响。首先，乡村的发展必须要有工业来做后盾，要有足够的土地、有足够的人才、有足够的人力。适度开放宅基地交易，可以让更多的人到...

在他人承包土地上萌蘖再生的树木归谁所有?

案涉土地的原承包人李某承包期限届满后,按照承包协议约定具有恢复土地原状的合同义务且承诺于2014年11月10日对承包地上的树木进行清理,2015年钱某及成某等人前往案涉土地进行伐树,赵某家人报警进行制止,并由公安机关依法进行了处理。从现场勘验情况可见,现有杨树根部膨凸,多数自树根部膨凸处直立生长而来,少数自根部...

江苏一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地

总体来看，集地租赁租期较短，用地权属不明晰，企业缺乏长远打算，往往吸引了很多小而散的企业，不利于现代产业体系建设；集地出让或国有化征收后再出让，虽让企业获得土地使用权，但对企业来说投资不菲，对村集体而言则成了“一锤子买卖”，无法获得长期租金或分红收入。相较之下，集地入股不但让农民获得可持续收益...

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

1.我认为双方之间是转租关系,而非房屋买卖合同关系。因为三原告不是本村村民,双方不可能形成实质的房屋买卖合同关系。我认为协议上所写的130万元性质是租金,租期为十年,十年之后我就退出,不再拥有该房屋的所有权。2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的。建房时...

关于农村宅基地的8大问题,今天一次性给你讲清楚,建议收藏!

同时,相关条例也证实了农村宅基地不可买卖!《关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号(农业水利类245号)提案答复摘要》中提出:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证(www.e993.com)2024年11月24日。

农村集体土地是否可以买卖?

首先,农村集体土地的所有权不得买卖。根据我国法律规定,农村集体土地的所有权属于农村集体经济组织,这意味着集体土地的所有权不能通过市场交易的方式进行转让。这一规定旨在保护农村土地的集体所有制,确保土地资源的合理利用和农民的基本权益。然而,虽然所有权不能买卖,但农村集体土地的使用权可以依法进行流转。农村土地...

农转非、村改居...集体土地转国有,这些做法可行吗?

集体土地不能通过“村转居”方式转为国有土地根据1998年土地管理法实施条例第二条第五项规定,农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国家所有。这一条款源自1995年原国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十四条:“因国家建设征用土地,农民集体建制被撤销或其...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反《土地管理法》《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。但用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实,同样不...

广州开出全国首张城中村改造房票,破解集体土地征收难题

广州开发区城市更新局建设服务科科长石磊接受界面新闻采访时表示,房票金额由两部分构成,一个是基础金额,一个是政策性奖励。基础金额参照集体土地房屋征收标准确定,政策性奖励按照不超过5%的比例确定,结合每个项目的具体情况在房票方案具体确定。“只要买房,都会有奖励性金额。不买房的话,18个月到期以后,可以凭房票拿...