买房后未过户被卖家抵押登记怎么办,法院判了

安置房买卖合同签订后未办理过户,卖方向买方交付房屋后又向银行借款并以其持有的房产证设定抵押。在这种情况下,银行是否对抵押房产进行尽职调查是其能否善意取得抵押权的关键。近日,北碚区法院审理了一起因银行在办理房屋抵押登记手续时未依法履行尽职调查义务,致使判决注销抵押登记的案件。案例:买房后未过户被抵押诉...

网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

9月3日，湖北武汉市的刘律师在某网拍平台上用338001元的价格买下了一笔抵押债权——“抵押债权对武汉核心区高档住宅享有抵押权的66.00万元已生效判决债权的转让”。但当他成功拍下债权并与拍卖公司亿丰嘉腾（江苏）拍卖有限公司进行沟通后发现，他所拍下债权的抵押是顺位抵押，也就是俗称的“二押”。但这个...

车辆作为抵押物未进行登记的,抵押的效力如何

原告支行提出,我行与被告果品公司签订的借款协议合法有效,应当受到法律保护,被告应当按照合同约定偿还借款本息,同时由于签订借款协议中包含抵押条款,约定将被告的两辆车作为上述债务的抵押物,因此如果被告不偿还借款本金,我行有权就其作为抵押物的两辆车优先受偿。被告果品公司提出,虽然我公司与支行约定以我公司的两辆...

骗取贷款无罪案例:用于贷款的抵押物足额,且贷款已被全部代偿,金融...

这笔贷款的抵押物是冕宁县安宁氮氧厂房屋土地评估价值258万元(其中:厂房141万元,土地117万元),机器设备价值255万元,胡崇辉奔驰车折旧之后价值209万元,抵押物总值722万元(根据州联社相关文件规定厂房及工业用地抵押率为50%,机器设备抵押率为30%,轿车抵押率60%,该笔抵押物折价金额330.9万元)。2015年1月30日300万元的...

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

金融机构抵押贷款业务中,若抵押物系抵押人以犯罪手段所得,在无证据证明金融机构对犯罪事实知道或应当知道的,应认定金融机构善意取得抵押权,且刑民案件应并行处理。案情原告:Z资产投资管理中心(有限合伙)被告:沈某2017年10月12日,沈某与案外人H信托股份有限公司(以下简称“H信托公司”)签订《借款合同》《...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元(www.e993.com)2024年11月13日。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公...

奉法??思进 | 抵押物灭失,抵押权能否实现

土地他项权利证明书项下的抵押物土地承包经营权已经灭失,且未获得赔偿金,主张对该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权,依法应不予支持。基本案情1998年至1999年12月期间,某农业公司先后三次向某银行定安县支行借款共计1730000元,并签订《抵押担保借款合同》,某农业公司以某镇农场承包地使用权为...

房地产“白名单”入围门槛高,放款看重抵押物!银行人士:谁也不想提...

“因为借款还是要由项目公司偿还,所以金融机构对抵押物,以及未来的还款来源很在乎。”“理论上是‘白名单’项目公司自身的资产进行抵押,如果有别的项目资产进行抵押也行。但一般情况下,后者的概率会比较低一点。”他指出。一位银行业内人士也向搜狐财经表示,尽管某项目已进入“白名单”,但具体支持方面银行也还是会...

欠网贷信用卡逾期后,名下车子会被抵押吗?

倘若借款人未能准时还款,贷款人能够依照《人民担保法》等相关法律法规的规定,申请强制实抵押物。强制实进展中,法院将通过拍卖等手变卖抵押物,并将所得款用于偿还贷款。要留意的是,在实进展中,法院将依据相关法律规定对借款人和其家庭基本生活做出必要的保障。《人民民事诉讼法》第239条和《更高人民法院关于审理利害...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

民间借贷纠纷中,出借人常为保障债权的实现,要求借款人提供房屋等不动产进行抵押。就像案中的李某一样,以为房屋产权证在手,债务人不还钱就可以将房屋卖了来抵债,而未办理抵押登记手续,致抵押权未有效设立,不享有抵押物的优先受偿权。根据法律规定,需要进行抵押登记的财产有:建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;...