北京房产律师:剖析借名买房登记人阻碍过户的司法案例

同日,双方签署《房产抵押合同》,周雅芬以其名下位于西城区Y号房屋为贷款提供抵押担保。目前,X公司的债权已受偿,其表示秦宇鹏的诉讼请求与X公司无关,若法院判决周雅芬协助过户,X公司不持异议,如需其协助,将积极配合。2.第三人某银行周雅芬于2014年11月19日在某银行获取二手楼住房贷款。某银行表示...

“娃娃业主”的房产也不能随意抵押、过户

事前预防方面,登记机构在办理涉未成年人不动产交易过户、抵押时,向买受人或抵押权人出具风险提示书,提示其应尽义务及可能存在的不利法律后果。涉及处分未成年人不动产的,须所有监护人到场,涉及委托办理的,对公证文书和意愿实行“双核查”。此外,“在办理涉未成年人不动产交易过户、抵押时,监护人应当听取八周岁以...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

在执行程序中,被执行人名下的房屋会存在按揭贷款尚未还清或者将房子抵押给其他债权人的情况。京小槌释法抵押权的设立不影响法院进行司法拍卖,但拍卖所得价款在扣除执行费用后应当优先清偿抵押债权,剩余价款用于清偿普通债权。如果被执行人所设立的抵押是最高额抵押,法院在查封之后应当通知抵押权人,受抵押担保的债权自...

北京房产律师:借他人名义买房符合购房条件后起诉过户胜诉

秦某鹏、张某慧配合我将一号房屋的产权转移变更至我名下;3.确认秦某鹏、张某慧与银行之间的个人最高额抵押合同在偿还完毕最高额抵押对应的全部债权之日起解除;4.本案诉讼费由秦某鹏、张某慧承担。

房屋过户作为抵押,老人为何拒绝还款?

刘某要求陈大妈先将房屋过户作为抵押,等钱款还清后再过户回去。陈大妈以为房屋只是在借款期间内的暂时抵押,还清借款后就可以收回房屋,因此同意了刘某的要求。陈大妈同刘某前往房产中介公司并冒充老伴的名字在转让协议上签字,房屋转让款为65万元。房子过户成功后,刘某仅向陈大妈转账40万元,同时约定月付利息为1.46万元...

二手房过户后如何确保产权安全?

根据我国法律规定,不动产交易完成后,必须在规定时间内到当地不动产登记机构办理登记手续(www.e993.com)2024年11月11日。这一步骤是将您的所有权正式记录在案,确保产权的法律效力。3.检查是否有抵押或查封在过户前,应通过房产交易中心或相关机构查询该房产是否有抵押或查封记录。过户后,也应定期检查,以防在交易过程中出现未披露的债务问题。

二手房处于抵押状态意味着什么?

1.交易复杂性增加:处于抵押状态的二手房在交易过程中需要额外步骤来解除抵押。买家和卖家必须与抵押权人协商,确保贷款得以清偿,抵押权得以解除,才能完成房产的过户手续。2.财务风险评估:买家在考虑购买抵押状态的二手房时,需要评估卖家的财务状况,确保卖家有能力并且愿意清偿剩余贷款。否则,买家可能需要承担额外的财务...

...江苏首例,溢价近30%!法院监管当事人自行委托第三方拍卖房产成交

法院方面介绍,经与无锡市不动产登记中心滨湖分中心等机构进行沟通协商,拓宽了前期建立的法拍房“一站式”过户登记机制的适用范围,将上述在法院监管下第三方拍卖的不动产纳入到“一站式”过户登记的范围内。近日,上述抵押房产成功办理过户登记,成为江苏首例法院监管下当事人委托第三方专业机构通过拍卖平台公开拍卖房产的...

以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

具体而言,购房者可以前往房屋所在地的不动产登记事务中心或房地产交易中心查询相应产权信息;也可以要求出卖人通过网上政务服务平台查询其名下房产情况。三、房屋如涉抵押,法律风险要注意根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产的,但当事人另有约定的除外。根据现有法律规定...

房产律师:借他人名义买房产权人抵押房屋出资人起诉赔偿的纠纷

二抵押权人表示涉案房屋抵押权合法有效,担保的债务未清偿前不同意放弃抵押权。本院经审理认为涉案房屋的原产权人依据与赵某辉签订的房屋买卖合同,将房屋过户至赵某辉名下,自房屋产权登记于赵某辉名下时,其依法成为房屋新的所有权人。现赵某文要求确认涉案房屋产权归其所有的诉请,缺乏法律依据,本院不予支持。但根...