匪夷所思!房贷利率降,月供却涨为哪般?

因为利率下调后，首期还款金额中的本金增加了，利息是按照新老利率组合计算的，本金增加的部分超过了利息减少的部分，所以首月还款金额就增多了，从次月开始就会减少。工商银行的客服人员也表示，很多客户在利率调整或者提前还款后，都有可能出现第一个月还款金额升高的情况，后续就会恢复正常。那咱们来仔细分析分析这事...

房贷利率降了,月供怎么还涨了?

房贷利率下调本应是个好消息,但对于一些借款人来说,首次调整后的月供增加可能让他们感到困惑。这种现象主要与分段计息和重新计算贷款条件有关。即便如此,从长远来看,利率下降最终会降低贷款的总利息支出。借款人需要关注的是整体的贷款成本,而不是短期内的供款变化。银行在这个过程中扮演着关键角色,借款人应积极与银...

房贷利率下调,为何月供反而变多了?银行作出回应

在新年之前，通常都是银行进行各种内部调整和优化的重要时间点，这当然也说明了一些贷款品种或偿还额的变动，特别是在系统的调整上，十二月份时的偿还能力将大幅下降。这一切都说明，虽然房贷利率下调对一般家庭来说是有利的，但是随着银行的政策调整，房贷金额也会相应地进行相应的调节，这对一些家庭来说是一件很痛苦...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。举例而言,房贷一族小明,有一笔贷款30年...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

记者了解到,部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点:第一,分段计息。由于在利率调整当日就要按照新的利率计息,因此,当借款人每月还款日与利率调整日不是同一天时,就会出现在同一个还款周期内执行两个利率的情况。例如,本次多家银行于10月25日调整了存量房贷利率,而小张的贷款还款日为...

房贷利率大降,月供竟然省了千元?

专家解释说,当利率下调后,通过新利率计算当期还款本金,按新旧利率分段计算当期利息,可能会导致调整后当期还款本息上升(www.e993.com)2024年11月28日。但是不用担心,等到下个月全部还款月采用新利率后,月供就会大幅减少。不过,也有借款人反映自己的存量房贷利率还没有调整。对此,专家表示,这是因为银行的调整速度不同。大部分银行预计在10月25日完成...

存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

具体原因上,银行在利率下调当日,会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率,参照银行业的等额本息还款原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少,总偿还本金不变,总付利息减少。重新计算的还款额每月还本金将发生变化,因为客户贷款执行利率下降,首期本金归还速率加快,调整后首期归还的本金会增多。

房贷利率下调月供反而多了,业内人士回应

明明下调了存量房利率,但月供反而高了?近日,多位用户反映“存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了”。比如,有市民反映,“在房贷利率调整前,每个月房贷扣款金额将近6000元,而这个月却扣款10000元。”类似这样的案例不少,重庆的李先生也在网上表示,房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%,而调整后的还款金额从3197元...

银行反向操作?LPR降了但贷款浮动加点却上涨了

“之前的发放的贷款能减90个基点,是因为之前的LPR高。现在LPR降了也不能突破2.95%,所以新执行的政策是LPR-65个基点,合同上也会这么写。”南京某城商行的客户经理表示,虽然南京地区并没有利率下限,但实际上各家银行会统一执行2.95%的新标准。多位南京的贷款者也表示接到银行通知要上涨BP。“我前两周签的贷款...

这次降低存量房贷利率,意义比想象中大

而是想说关于存量房贷利率下调这件事的影响可能比你想象的要多得多01最直接的影响是月供在做这道计算题之前,还是允许我稍微展开一下给这次的存量房贷下调政策粗略的画个重点1.所有银行统一调整为LPR-30BP,基本10月31日前完成2.全国除北上深的首套、二套都按LPR-30BP下调...