存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

具体原因上，银行在利率下调当日，会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率，参照银行业的等额本息还款原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。重新计算的还款额每月还本金将发生变化，因为客户贷款执行利率下降，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。同...

突发!今起上调,房贷利率涨了!

以商业贷款100万，等额本息30年计算，2.85%的房贷利率，每月房贷为：4135.57元，累计还款148.88万；上调至3%的房贷利率，每月房贷为：4216.04元，累计还款151.78万；这意味着，每贷100万，购房成本将上涨80.47元/月，贷的越多，成本越高。这不是第一次上涨房贷利率，10月20日，中国人民银行公布最新五年期L...

房贷利率调降,我每月“省”出了3克金子

10月25日,她的房贷利率从4.75%降到了3.9%,明年1月1日重新定价后会降到3.3%。到那时,她的月供会比现在少将近400元。虽然看起来不多,但是几个月就能省出一件大衣。最让她开心的还是利息总额的下降,以前要想省利息,只能节衣缩食提前还款,这次调降之后,直接省下了10万块。“省了就是赚了。”她说。这次的...

“想不到这么快!”存量房贷利率降了!有人“从5字头到3字头”,月供...

“利率降了！想不到银行这次速度这么快，一早刷新App就查询到房贷利率已经下调了。”借款人赵茜（化名）表示，“昨晚看房贷年化利率还是3.85%，今早就变为了3.55%，好开心。”传来喜讯的不只是赵茜，10月25日存量房贷利率最早调整时点开启，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限...

真降了!不少上海人已收到短信,有人每月房贷少了近千元!为何下调后...

“您在我行的存量房贷利率已经调整成功,可以前往APP中查询。”昨天上午8点,杭州人金先生收到了银行的短信。随后金先生查到,自己的房贷利率已经从3.85%调到了3.55%,等到明年重定价日,还能再降至3.3%。扬州的王先生每月两套房贷总还款20000多元,且由于公司压力,10月贷款已经拖欠了几天。但建设银行江都龙川支行的工...

房贷利率大降,月供竟然省了千元?

有些借款人发现,自己的月供反而增加了,其中以等额本息还款方式的情况为甚(www.e993.com)2024年11月22日。专家解释说,当利率下调后,通过新利率计算当期还款本金,按新旧利率分段计算当期利息,可能会导致调整后当期还款本息上升。但是不用担心,等到下个月全部还款月采用新利率后,月供就会大幅减少。不过,也有借款人反映自己的存量房贷利率还没有调整。对...

存量房贷利率降了,你能省多少?

以贷款金额100万元、25年期、等额本息为例进行计算,调整前每月还款金额约5502元,调降后每月还款约5033元,购房者每月可节省支出约469元,共节省利息约14.06万元。缩小存量和新增房贷利差——此轮调降后,存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近实际上,存量房贷利率曾于去年进行过调降。2023年8月,中国人民银行、...

房贷利率降了为何还款金额没降?解析原因及解决方法

一、选择固定利率或公积金贷款如果选择的是固定利率,不管市场上的房贷利率下降还是上调,自己的房贷都不会跟着调整,因此还款金额不会减少。另外,公积金贷款并没有与LPR挂钩,所以即使LPR降低,也不会影响到公积金贷款利率。二、未到利率变化日即使房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,当房贷降低时,自己的房贷利率也不会立即...

LPR又降了,这地首套房贷利率已低至2.9%!存量房贷利率还有下调空间...

房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。此次LPR的调整,除为新购房者带来利好外,也将为正在还贷的家庭带来利好。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算,利率下调10个基点后,月还款减少约58元,总利息节省约20656元。不过按照现行规定,降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现,通常为购房者的贷款...

房贷利率调整后月供如何计算?详解等额本息和等额本金两种还款方

1.降低还款压力:存量房贷利率下调可以减轻月供一族的还款压力,让我们更容易还清贷款本金和利息,减少逾期和拖欠的风险。2.减轻财务负担:存量房贷利率下调可以减轻我们的财务负担,让我们更容易承受生活开支和其他支出。3.促进房地产市场稳定发展:存量房贷利率下调可以降低房地产市场的投资成本,促进房地产市场的稳定发...