提前还房,是智是愚?银行职员披露:很多人给自己“白送钱”
等额本息还款指的是每个月的本金增加,每个月的利息减少,而每个月的还款额是固定的;等额还本付息指的是每个月的本金都没有变化,但是每个月的利息都会降低,每个月的还款量也会降低;所谓的提前还款,就是把所有的贷款都还上,不管是等额的本息,还是等额的本息,这样可以降低后期的高额利息。现在,我们国家的城市化率...
存量利率不降,51%业主想提前还贷!房价亏40%的也动手了
在新增房贷利率3.5%的暴击之下,大部分存量房利率为4.2%-4.5%的业主怎会不破防?有人说差1个点能差多少?那是你没算过账。以商贷350万、等额本息贷款30年来看,3.5%和4.5%的利率之间,月供相差2017元,拉长到30年,利息差了70多万。这或许是这一波提前还贷潮最重要的动力。除了存量房贷利率太高外,也有业主因为...
年轻人提前还贷,是亏还是赚?他们现在生活如何
于是,他们开始寻找其他的投资方式,如购买基金或理财产品,以减轻房贷的压力。尽管他们听说“等额本息”的贷款方式不能提前还款,但如果碰上通货膨胀,可能会遭受更大的损失,但王鹏仍然考虑提前还款,以减轻他的经济压力。原来计划靠自己攒钱还房贷的王鹏,被同学的一段买房经历触动了。同学提到自己的贷款利率接近6%,...
重磅!存量房贷利率25日起调整,贷款百万能省多少?
以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前小李每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。中国人民银行数据显示,截至7月末,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。批量调整后,存量房贷利率将...
赔掉1500万的房,负债600万!他经营贷买房,亏惨了
他经营贷买房,亏惨了昨天,二娃不是写了一篇文章:珠江新城炒家,危险!这样买房,是赌命!让人倒吸一口凉气!最近深圳也有一位“大冤种”,2020年听信深房理,在南山区,高评高贷投资一套1500多万的房。今年到了归本期限,他几乎站在悬崖尖!房子DY贷1600万,信用卡、网贷等综合起来150万+。而房子挂牌价跌到1200...
恭喜金华还没买房的!金华公积金官宣2大利好!不知道的亏大了
总价200万的房子,首付2成,贷款160万,按商贷3.45%算的话,每月等额本息还款需7967元,贷款25年利息为79.01万元(www.e993.com)2024年10月28日。总价200万的房子,首付2成,贷款160万,按公积金利率3.1%算的话,每月等额本息还款需7671元,贷款25年利息为70.13万元。每月少还了近300元,25年可少还9万元,对于刚需买房来说,还是减轻了一些购房成本。
年轻人“提前还贷”掀起热潮?实际情况是并非想还就能还,要排队
“如果本身贷款利率低,特别早期利率打7折的客户或者公积金贷款的客户,其实没必要提前还款。”另外,对于使用等额本息且已进入还款阶段中期的客户以及使用等额本金且还款期已过三分之一的客户,提前还款并没有那么划算,并不能有效节省利息支出。潮新闻记者滕一韬(来源:潮新闻)更多精彩资讯请在应用市场下载“极目...
房价见底:一种可能的逻辑
上海尤其主城区不存在房屋严重过剩的情形,即使房价下跌,对应的房贷月供也很难下降至刚需家庭租金水平。因此我们根据上海城镇居民可支配收入及租金收入比,推算其愿意承担的按揭贷款月供(假设月供=月租金+月度公积金)。再按照等额本息30年还款方式,倒算可贷款额度和房屋总价,以首付作为沉没成本(考虑到购房者有住宅偏好),...
等额本息就是比等额本金好!不接受任何反驳!
等额本金与等额本息的区别在哪,下图展示的很明白。如上图,等额本金,月供中本金不变,还款初期本金加上利息,还款压力不小,以上图举例,同样的贷款金额,首月还款额是9625元。但由于利息会随本金还款减少而减少,后期还款会越来越轻松,产生的总利息更少。
“提前还了150万房贷”,是赚还是亏?
等额本息每个月都还一样的金额,这种贷款的特点是一开始更多的是支付利息,后面更多的是支付本金。这种在前一些年如果没有更好的投资类型,可以选择提前还贷。但30年的房贷如果已经还了十几年了,后面所还的贷款也大都是本金了,提前还意义也不大。还有一些银行,在一年内或者三年内要提前还款,可能还有违约金,需要提前...