解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。黄晓宇表示,居住权是一种排他性物权,比如房屋设立了居住权,无论这套房屋怎样出售、转让、抵押,都不影响居住权人居住、使用这套房屋,这对于二手房交易将产生非常大的影响。举例来说,...

河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜

中闻律师事务所合伙人李亚表示，正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的，抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权，办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共...

房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?

银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的必要文件。4.过户手续:在抵押解除后,买卖双方可以进行房屋过户手续。买方需支付剩余房款,卖方则需提供所有必要的文件,包括房产证、抵押解除证明等。这种流程对买卖双方的影响各有不同:对卖方的影响:需提前偿还贷款,可能面临资金压力。需处理抵押解除手续...

房屋抵押贷款后,是否可以再次购房?

总之,虽然房屋抵押贷款后理论上可以再次购房,但实际操作中需要考虑诸多因素。借款人应当详细了解自身的财务状况,评估信用风险,并关注相关政策动态,以确保在再次购房时能够做出明智的决策。在考虑再次购房时,建议借款人咨询专业的财务顾问或房产专家,以便获得更为具体和个性化的建议。同时,保持良好的信用记录和合理的财务规...

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务。房屋买受人符合《执行异议复议规定》第28条的规定的情况下,可以排除抵押权人对抵押房屋的强制执行。案情简介一、2012年11月5日,东方资产重庆公司向北京市海淀区城乡建设委员会、北京市海淀区房屋管理局出具了《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》,同意...

设立了抵押权的房屋是否影响交易?买受人如何保障自身权益?

根据以上规定有抵押的房屋可以不解除房产抵押而直接办理过户(www.e993.com)2024年11月20日。而房屋买受人可以从以下几点保障自己的权益。(一)在买房签约时,认真审查房屋权属情况,重点查看有无租赁、有无设立抵押权、居住权、实际占有人等情况,还要审查房屋是否存在“一房二卖”的情况;...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。

购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办

由于第三人对于本案所涉房产的出售表示同意,结合相关的法律规定可认定其对抵押物丧失了物上追及效力,在抵押物的交换价值实现之后,第三人抵押权的效力仅及于转让所得的价金,而非抵押物本身。现原告已经按约支付全部房款,故第三人对于案涉房屋抵押权的效力仅及于转让所得的价金,而非抵押物本身,故第三人应负有...

温州商转公贷款实施细则来了!权威解读

不可以。“商转公”贷款中的原住房商业贷款仅限于纯商业贷款,不包括已经办理的公积金组合贷款中商业贷款部分。因缴存职工家庭办理组合贷款时已经使用了公积金,因此该套住房不能再次申请公积金贷款。07.“商转公”申请是否有房屋套数限制?如何认定?我市“商转公”贷款在房屋套数认定上,与现行公积金贷款政策保持一致。

热问|购买二手房时,如何识别房子有没有被抵押?

那么,如果因房屋被抵押而无法顺利交易,购房人应该如何应对?我爱我家专业人士指出,如果卖方订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,具体要根据合同约定。