营业税是根据成交价还是评估价计算?

营业税的计算基础通常取决于当地税务法规的具体规定,但一般来说,营业税的计算可以基于成交价或评估价。首先,我们需要明确什么是成交价和评估价。成交价是指买卖双方在房地产交易中实际达成的交易价格,而评估价则是由专业评估师根据市场情况、物业状况等因素评估得出的物业价值。在大多数情况下,营业税是根据成交价来...

深圳存量房评估价更新 部分价格下调能节税多少?

深圳税务局相关工作人员告诉记者，如果存量房过户价格明显偏低且没有正当理由（诸如直系亲属转让），税务机关在核定价格时，会参考存量房计税价格（存量房评估价）。业内人士称，在深圳，二手房过户时如果网签价格低于评估价，并且没有合理的解释，那么就需要按照计税评估价来缴税。过去，实际成交价通常高于计税评估价。但...

车库卖6万要交税2.8万?吉林市税务局回应。网友:评估公司真敢估

11月21日，一则关于吉林市税务局针对网民关于“老旧小区一个车库卖六万元，要交税二万八”的投诉的消息引起了社会的广泛关注。在这个消息中，吉林市的这位网民质疑的是他在出售一个20平米的车库时被要求交纳的高额税款。他提出的问题是，这个车库的评估价定为12万元，远高于市场价，导致他需要交纳的税款高达2.8万...

最高法:法律规定存在多种解释时,应当首先考虑选择适用有利于行政...

因此,广州税稽一局认为德发公司以1.38255亿元出售上述房产,拍卖成交单价格仅为2300元/㎡,不及市场价的一半,价格严重偏低。遂于2009年8月11日根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称税收征管法)第三十五条及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(以下简称税收征管法实施细则)第四十七条的规定,作出税务检...

房屋未满2年出售需要缴纳哪些税费?如何计算?

增值税:对于个人出售不满两年的住房,需要缴纳的增值税按照房屋交易价格的5.6%计算。这里的交易价格通常是指房屋的成交价,如果成交价低于当地税务机关核定的最低计税价格,则按照最低计税价格计算。增值税的计算公式为:增值税=成交价×5.6%。个人所得税:个人所得税的计算相对复杂一些,它根据房屋的持有年限和出...

财忠方法之亏本卖房也要交税吗?

理论上来讲，合法合规来讲，网签价就应该是成交价(www.e993.com)2024年11月15日。但是很多人为了少交税，往往会设置阴阳合同做低网签价。换言之，网签价整体上是要比成交价低的。为了对付这种偷税行为，官方就出台了税务核定价，也有人管它叫税务指导价。一个意思，当网签价高于税务核定价时，按网签价计税。当网签价低于税务核定价时，在税法...

财政部印发营改增后计税依据:契税成交价不含增值税

五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。本通知自2016年5月1日起执行。财政部国家税务总局2016年4月25日

如何打通破产重整税务堵点?来自浙江深圳等地的经验与启示

实践中,大部分破产企业的流动资产很少,主要是长期股权投资、固定资产等非流动资产,有的企业由于历史原因,房屋、土地权属状况混乱,有的企业财产处置受相关政策调控影响变现困难,往往会出现价值贬损,导致拍卖成交价低于评估值,而按照税收征管法规定,纳税人申报的计税依据明显偏低且无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额...

司法拍卖所购房产涉及的税务分析

而且,在司法拍卖中,竞得价就是成交价,其税费完全依法征收,不享受税收优惠或折扣,难怪购房者的税费负担如此沉重!三、司法拍卖房屋需承担哪些税务?税费是多少?还是以上述报道为例,假设原产权人为企业,我们来分析购房者所须承担的税务种类、构成及税款总额:房产原值:1,543,400元,拍卖成交价:3,496,000元,原产权...

明星片酬真的降了:三到五折是常态,传3000万以上将受严监管

“这类准一线演员都喜欢报6000万、8000万的数字,以前可以谈,谈到4000万就不肯降了,现在普遍成交价为2000、3000千万,降一半,还都是税前。”另一位制片人告诉娱乐资本论,他获得的情报也大概如此,如黄景瑜的《青春创世纪》,在限酬政策之前报价7000万,政策之后,成交价为3000万。当然还有降8成以上的,如报价6000万的...