《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

因陈某和于某未按期向银行偿还到期贷款本息,致使案涉合同解除,按照合同约定其应向某置业公司返还房屋并支付房屋占有使用费,且应按合同约定支付未能按期向贷款银行偿还贷款本息导致的违约金、解除合同违约金以及延迟腾退赔偿金,以上均属违约金范畴,法院考虑某置业公司的实际损失综合对违约金数额予以调整。故判令解除陈某、...

技巧:如何智能催缴物业费,业主拒交有电子律师函就够了

一、物业费账单准时送达,电子律师函催费每个月系统会自动生成账单,如果逾期未缴的,系统会自动生成催费任务,催费任务发送给管家,管家一键进行发送业主进行催费处理。业主打开链接直接缴费,自动发送缴费清单与电子发票。打开网易新闻查看精彩图片二、账单自动生成,管理便捷马克水印相机的物业收费系统,操作简单,性能强...

别墅被盗,业主用2万多损失抵扣物业费,结果律师函来了

当代女士以为这件事就过去的时候,今年8月28日,她突然接到物业的缴款通知书,十几天后(9月12日),她又接到了物业公司发来的律师函,要求她于律师函发出5天内向物业公司交纳物业管理费总计16003.11元,否则将依法追究她的法律责任。代女士说,需要缴纳的款项里包含了她家从2016年10月14日起至2018年12月31日一直...

一场大风让两位业主拒交物业费 物管发来律师函

前些天,物业公司向两位张先生发来了律师函,催收欠费,分别是七百多元和一千多元。物业表示,不排除将来通过法律途径解决纠纷。一场大风过后,两位业主拒交物业费,这三方之间的纠纷,从法律层面该如何界定呢?记者采访了田小江律师。律师表示,首先,老张和物业之间的主要分歧在于,物业是否履行了自身的职责,双方应该按照《物业...

业委会成员私自与开发商签订合同,上调物业费,业主拒绝交纳后竟收...

业委会个别成员在没有经过业委会和业主同意的情况下,私自跟开发商签订了物业费涨价合同。业主拒绝交纳所涨价的物业费,现在物业向业主发了律师函,请问我们业主应该怎么办?A1:业主是否能拒交涨价的物业费应分情况而定:首先,根据《物业管理条例》第三十四条、第四十条相关规定,业委会应当和业主大会选聘的物业公司签...

别墅被盗,业主用损失的2万多元抵扣物业费 物业方发出催缴律师函

“明明我们是受害者,现在倒要成了被告?”一年多以前,家住成都的代丽家中被盗,总价值两万二千余元(www.e993.com)2024年11月20日。当初和物业协商将用损失抵扣物业管理费。代女士说,当时物管默认了,但未立下字据。就在几天前,物业向代女士发了一封催缴物管费的律师函,并告知:若在5日内不缴物业费,将起诉她。代女士很郁闷,当初都默认的共识...

青岛中院:什么情况可以不交物业费?

于某对欠费期间及欠费金额均无异议，A物业公司亦通过在住户门上张贴通知和寄送律师函的方式对其进行了物业费催缴，于某作为接受物业服务的业主，应履行按时足额交纳物业费的义务。于某主张A物业公司管理服务不到位，其提交的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后果。于某上诉请求A物业公司支付其车辆修理费3600...

什么情况可以不交物业费?法院发布8个物业服务纠纷典型案例

于某对欠费期间及欠费金额均无异议,A物业公司亦通过在住户门上张贴通知和寄送律师函的方式对其进行了物业费催缴,于某作为接受物业服务的业主,应履行按时足额交纳物业费的义务。于某主张A物业公司管理服务不到位,其提交的证据不足以证明其主张,应承担举证不能的法律后果。于某上诉请求A物业公司支付其车辆修理费3600元...

有效催收物业费的技巧

第九招法律途径——律师函1、对象:所有关怀、催缴均无效,恶意欠费费用3个月以上,发多2封以上催费函无效的客户2、招数说明此招能震慑恶意欠费客户,消除某些客户认为物业是弱势方拿其没办法的观点。当有多人同时符合律师函发放条件时,切勿同时发函,以免“狗急跳墙”多人抱团,应根据具体情况选择几人中较为怕事或领...

陕西前首富吴一坚深陷债务困局:拖欠租金物业费上亿

5月6日,西安珠江时代广场物业服务中心开出了“金花商户撤场资料清单”,要求在此的商户提交材料,办理出门条,清理遗留在商场内的商户物品。作为该商场一家商户的顾问律师,陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善,曾在5月6日将律师函以特快专递形式寄到吴一坚家中,但始终未获回应。