济南高新核心区终于有新楼盘/建发雍泉府、中电建国誉凤启定价/...

凤凰路西侧高新区的核心区地块,开拓路东侧银丰玖玺城6期、奥体金茂府西侧,容积率2.3,楼面地价10198元/平米。据说要建设188-225平米大平层,会所+精装房,铝板+玻璃幕墙,这地方真心卖不便宜,有可能600万起的预算。可以参考现如今中建云境、银丰玖玺城6期、奥体金茂的价格,低于三万的可能性不大。前段时间传出银丰...

北京楼市:三环这里,看了让我直摇头!

如果挂牌价在8万/平米,那么实际成交价很可能降到7万/平米左右。感觉这位业主是赔钱卖房。相比之下,其他较为理性的业主大多将挂牌价定在9万/平米左右。可以说,北京金茂府是该板块内最抗跌、最保值的一个楼盘。连大哥都扛不住,元熙华府大幅下跌也是正常现象。怎么会这样呢?什么原因呢?在楼市与经济双下行...

楼面价2250元 开发商到底应该卖多少才不赔钱?

1.假设土地成本:2250元/平米(又称楼面价:是指开发商竞拍购买的土地后,该土地上可以建筑盖楼那部分的单价,计量单位元/每平!比如开发商花了22.5个亿,买个50万平米的土地,但是容积率是2,也就是说可以建100万平米!折合单价就是2250元/平米的土地成本)土拍价/(土地面积*容积率)=楼面价一般的楼面价在土地拍卖...

赔钱卖也没有销量?浅谈老城人民路片区的僵局!

你这是要赔掉裤子了呀!SZ2021-3号地指标:该地块出让面积81603平方米或122.53亩,1.0<容积率<2.2成交价3.55亿,约290万/亩楼面价1977元/平方这个盘为一棉厂棚改项目,水发国企拿地。楼面价约在2000元左右,加上各种成本其成本价这么也得到6000多元了?年前首开高层六千三四送车位就已经在亏欠了,我们原...

半个月仅卖十来套房,郑州开发商称地价高不赚钱,建议降低地价

以上述北龙湖地块为例,一家本土开发商投拓人士向作者分析称,这块地起拍楼面价为1.27万元,附近位置更好的兰溪府项目才1.04万元,加上附近二手房刚卖两万出头,3.1万的毛坯售价肯定够不上,地块属于高不成低不就的尴尬定位,“有钱人直接去买位置更好的大平层,稍差的去东区买,周边配套还更完善。”...

胶州房价“跌回五年前”了,已经有人在赔钱卖房了

一墙之隔的保利一看这哪能行?立马也放出“5700起”,两家至此开始了捉对厮杀,两千多的楼面价六千多卖,几乎卖一套赔一套,市场之残酷真是可见一斑(www.e993.com)2024年11月28日。不只外围,胶州主城也迎降价潮如果说这些区域从严格意义上讲,都属于胶州主城的外围板块,降价还在情理之中的话,那价格一直坚挺的胶州新城区和CBD也开始大幅降价或...

李嘉诚北京御翠园项目即将开售:拿地超20年,房价超楼面价50倍

目前项目一期逸翠园的参考均价约90545元/m??、御翠尚府94439元/m??,周边还有银谷美泉家园、汇成家园等在售,均价在8万-8.5万元/m??区间。据乐居财经查阅,御翠园开发主体和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司是李嘉诚旗下公司,2001年时以7亿元的价格拿下项目地块,当时楼面价仅1750元/m??。然而,该地块出让后...

想不到,佳兆业爆雷了!

这样的一个地块，如何卖房，如何盈利。另一个项目佳兆业悦峰，在新郑市的新城区。位置虽还可以，但是为2017年拿的高价地。土地溢价率超200%！楼面价4200元/㎡，销售均价7900元/㎡。这样的地块，大概率是要赔钱。拿着10%以上利率融来的资，干着赔钱的生意。行情冷却之后，怎么会不出问题。说到底，造成今天这种...

部分房企按兵不动"豪赌"政策松绑 预期房价难降

福州一个楼盘项目新榕金城湾的备案价是每平方米16000元,年初一直以23000元左右的价格销售。被房管部门批评后,项目干脆捂盘,囤积着一些房源不卖。“我们一个项目,当年拿地楼面价每平方米就达到6万元,算上金融、建安等成本,每平方米卖8万元肯定赔钱。”一位国有房地产企业负责人说,如果坚持不卖,资金链就有断裂风...

过去7年,郑州楼市如一场大梦,狠狠抽了我们每人一大耳光

作为当事人和观察者、参与者，我在2016年5月份已经闻到不一样的气息。其实，那年6月1日，荣盛已经以2604万/亩的价格拿下了北龙湖地王；7月1日亚新已经以1519万元/亩的价格，拿下白沙地王，楼面价达到9108元/平米——这个楼面价已超过周围楼盘的售价。一个月之后的8月18日，北龙湖一天内出现两个地王：融创...