珠江帝景苑业委会破解业委会组建难与“力不及”

按照有关规定,业委会换届改选需要达到两个“三分之二”和“二分之一”,但从去年7月1日至30日开展的第一次换届投票中,由于参与表决的专有部分面积业主参与率只有51%,导致换届失败;去年12月,第一届业委会届满时再度启动换届投票,并积极沟通、动员业主投票,参与率终于达到68%,最终业委会成功换届。这也证明业主...

小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了

2018年3月，小区业委会成立。2019年1月，小区业委会通过相应程序解聘某物业公司，次日物业公司撤离案涉小区，不再继续提供物业服务。某物业公司退场后，案涉小区的新物业服务企业统计，2021年度案涉小区的停车总数共1378辆。2022年，该小区业委会向法院提起诉讼，请求某物业公司返还自2005年8月至2019年1月15日被告...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

但小区业委会并未在前述规定的时间内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业,且至今已有一年多,故小区业委会未经业主大会授权的情况下决议临时聘请B物业公司提供物业服务,有违《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》的相关规定。

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

B小区业委会另辩称,《停车收费管理办法》于2021年12月公示,林某等人提出业主撤销权期间截止至2022年12月,现已超过一年除斥期间;上述抗辩主张,与《停车收费管理暂行办法》公示牌显示的该管理办法于2023年3月作出的客观事实相冲突,本院不予采信。法院一审判决,撤销该小区业委会制定的《停车收费管理办法》。B小区业...

热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?

近日,北京居民徐翔(化名)向新京报记者咨询,在小区尚未成立业主委员会的情况之下,居民委员会能否代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢?解答:对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不...

曾因强行锁车引争议,青岛一小区业委会自动解散!街道:即将引进新物业

该公告称,因紫荆馨园小区现有业委会成员不足二分之一,紫荆馨园小区业委会自2024年7月1日起自动解散(www.e993.com)2024年11月20日。公告还说,拟定于2024年7月中旬召开业主大会表决物业公司选聘事宜,尽快引进物业公司入驻服务。“物业公司如有参选意向,请于2024年6月30日前联系瑞安路社区报名,社区将组织召开居民议事会,择优选定一家物业公司上会...

三明一小区业委会与物业矛盾多 街道办:将再次召集协商

东南网5月24日讯(本网记者肖晓敏文/图)未缴纳保证金、停车管理混乱、卫生保洁不到位……近日,三明市三元区三水小区业主委员会致电东南网三明新闻热线(0598-8252720)反映,称该小区物业公司管理混乱,希望物业公司可以承担责任,履行合同相关义务,把小区管理得更好更和谐。采访中,物业公司则表示,业委会迟迟未结算公共...

小区未能成立业委会 政府牵头组建物管会

近几年,小区业委会经历了从有到无,居民和物业公司的关系也比较紧张。作为南宁市20个重点整治小区之一,今年6月20日,阳光新城小区物管会成立并备案。才过了短短一个月,该小区物业管理就发生了大变化。“得益于物管会的成立,小区内的绿植很快修剪了,堵塞的下水道也快速疏通了,效果特别明显。环境好了,我们住着也...

市人大常委会修法降低业委会成立门槛

不缴物业管理费,能不能参选业委会?近日,市人大常委会公布包括《深圳经济特区物业管理条例》在内的十二项法规修改的决定,按时缴纳物业费不再是深圳业主参选业委会的必要条件。业委会是基层社会治理的重要载体,在维护业主权益、推动小区管理等问题上,有着不可替代的重要作用。近年来,我国多地在物业管理条例中对成立...

仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老

小区在2007年左右就组建了业委会，今年换到第四届，共15人。去年，该业委会起诉前物业公司返还全体业主4000万元公共收益和结余，一度被媒体封为中国“最牛业委会”。但今年4月，上海市第二中级人民法院撤销此前判决，发回重审。肖深于2001年购买了这个小区里一套视野极佳、窗前无遮挡的高层住房。这栋30多层的...