二手房交易中的隐患,卖家需警惕!

然而,如果没有办理交易资金监管,卖家可能面临买家和中介串通后拿房不付款的风险,甚至有买家在过户后重新抵押房产申请贷款的问题。卖家需了解按揭贷款和抵押贷款的区别。按揭贷款通常在过户前申请预审批,失败的风险较小;而抵押贷款则必须在买家拿到新房产证后申请,存在审批失败风险,卖家可能最终房款两空。卖家在签订合同...

二手房过户后拿不到尾款,应如何处理?

在确认合同条款后,卖方应主动与买方进行沟通,了解买方未能按时支付尾款的原因。沟通时应保持冷静和专业,尽量通过协商解决问题。如果买方有合理的延迟付款理由,双方可以协商一个新的付款计划。3.发送催款通知如果沟通无效,卖方可以向买方发送正式的催款通知。催款通知应包含详细的付款要求、逾期付款的后果以及采取法律行...

长沙房产中介卖一套137平米的房子,可以赚多少中介费?

在二手房交易中,资金监管账户可以有效防止交易风险。具体来说,它有以下几个主要作用:1.保障资金安全:将购房款存入监管账户,在交易完成的特定条件达成后,资金才会释放给卖方。这样可以避免买方付款后卖方不履行过户等义务,或者卖方过户后买方不支付购房款的情况发生。2.规范交易流程:资金监管账户使得交易过程更加规范...

购买二手房何时付款?是先过户还是先付首付款?

这是因为首付款的支付是过户的前提条件之一。一旦首付款到位,买卖双方就可以携带相关文件前往房产交易中心办理过户手续。过户完成后,买方需要根据合同约定的时间节点支付剩余的房款。这部分款项通常在过户后的几个工作日内支付完毕。支付方式可以是银行转账、现金支付或其他双方同意的方式。确保所有款项支付完毕后,整个交易...

房产买卖律师——出售房屋并过户后,对方未按约定付款纠纷

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注意!一房主急于买卖二手房遭中介“套路”,竟背上贷款

合同签订后收房公司却没有直接付款而是通过协助办理消费贷款以及房屋典当等方式帮助刘先生获得资金2022年1月7日,刘先生在收房公司协助下与某服务机构签订《贷款居间服务协议》,协议约定由该公司为刘先生申请贷款提供高评高贷服务(www.e993.com)2024年11月22日。之后,刘先生又与某典当公司签订了《房产典当合同》,通过房屋典当实际获得63万元典当...

【以案释法】掉进二手房“陷阱”,“钱房”两空

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。法官提醒二手房交易涉及的资金金额较大,为谨防受骗上当,购房者在购买房屋前可以前往房屋所在的不动产登记事务中心或者房地产交易中心查询相关产权信息,也可以要求出卖人提供该房屋的产权信息证明。

以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

综上,本案中黄某非法占有的目的非常明显,在签订、履行合同过程中,黄某骗取对方当事人财物,数额特别巨大,故认定黄某构成了合同诈骗罪而不是民事欺诈。二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况...

二手房买卖的付款流程是怎样的?

5.过户及尾款支付在房屋过户手续完成后,买家需要支付剩余的尾款。这通常是通过银行转账的方式完成,确保资金的安全和透明。尾款支付后,房屋的所有权正式转移给买家。以下是一个简单的表格,总结了二手房买卖的付款流程:在整个付款流程中,买家和卖家都应确保所有交易步骤的合法性和安全性。建议在交易过程中咨询专业...

二手房交易有门道,“先付款”还是“先过户”?三步教你不亏钱

其实,在二手房的交易过程中之所以会出现这种问题,主要还是因为二手房的买卖双方对于二手房交易的具体流程并不太了解,所以在先付款还是先过户面前犹豫不决,毕竟谁都不想担风险。事实上,在二手房的交易过程中,只要做好三步,这样的问题自然就迎刃而解了。