存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

具体原因上，银行在利率下调当日，会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率，参照银行业的等额本息还款原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。重新计算的还款额每月还本金将发生变化，因为客户贷款执行利率下降，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。同...

真降了!不少上海人已收到短信,有人每月房贷少了近千元!为何下调后...

不少借款人产生疑问为什么下调后利率不一样？为什么没有降到最新利率水平？▽Q哪里可以查询调整结果？A目前，多家银行已在手机App中设置存量房贷专属模块、滚动信息栏、广告弹窗、置顶窗口等查询入口，借款人也可通过搜索栏直接搜索“存量房贷利率调整”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。此外，多家银行通过...

房贷利率下调竟然没少还款?

对此,银行解释说,由于利率调整,首期还款金额增加是因为重新计算了还款计划,从第二期开始,每月还款会减少。银行业内人士指出,利率下调后,贷款的总利息减少,但首期还款本金增加。重新计算还款额时,需根据贷款剩余本金和期限,以及利率变化进行分段计算,导致首期还款额有所增加。虽然初期还款增加,但整体上看,客户的还款总...

我的房贷利率,为什么没有降到3.3%?

以此类推。虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但由于LPR的值不同,调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此,每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。等到贷款重定价日进行LPR重定价后,若当前LPR保持不变,那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。Q银行批量调整利率后,何时按调整后...

存量房贷利率降了,你能省多少?

以贷款金额100万元、25年期、等额本息为例进行计算,调整前每月还款金额约5502元,调降后每月还款约5033元,购房者每月可节省支出约469元,共节省利息约14.06万元。缩小存量和新增房贷利差——此轮调降后,存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近实际上,存量房贷利率曾于去年进行过调降。2023年8月,中国人民银行、...

存量房贷利率再度下调 市民能省多少利息

另一位存量房贷借款人成先生告诉记者,他购买的是二套房,根据此次存量房贷利率下调的操作细则,他也可以享受到此次“红利”(www.e993.com)2024年11月22日。之前,他的房贷利率执行的是LPR(贷款市场报价利率)报价加35个基点,调整前的利率是4.55%,调整后的利率降到了3.65%。现在,他还款额也从每个月4045.61元降到了3668.3元,算下来少了将近400元。

银行房贷利率调整之后,为什么他的是3.65%,我的是3.9%?

细心的房贷客户通过对比各家银行的房贷调整幅度之后就会发现，各家银行的房贷利率10月25日降低之后，利率水平不太一样，并不是整齐划一的，有的银行的房贷客户利率高一些，有的银行的房贷客户利率低一些；即便是同一家银行的房贷客户，也会存在不同的利率水平。那么，为什么会产生这种情况呢？其中主要的原因，是跟银行...

房贷利率降了为何还款金额没降?解析原因及解决方法

如果选择的是固定利率,不管市场上的房贷利率下降还是上调,自己的房贷都不会跟着调整,因此还款金额不会减少。另外,公积金贷款并没有与LPR挂钩,所以即使LPR降低,也不会影响到公积金贷款利率。二、未到利率变化日即使房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,当房贷降低时,自己的房贷利率也不会立即调整,需要等到利率变化日,才会...

六大行个人房贷缩水超3000亿,有人多次提前还贷,存量房贷利率要不...

2023年9至12月,房贷月均提前还款金额较政策出台前(2023年8月)下降10.5%,湖北降幅甚至达到了42.1%。2023年9月至12月,全国新发放个人住房贷款1.93万亿元,月均发放4826.6亿元,较政策出台前增长23.6%。在降低存量房贷利率能明显减缓提前还贷的情况下,各大银行是否会积极推进呢?

存量房贷要降息了!LPR下调10个基点,有城市首套房贷利率降至2.9%

已有城市首套房贷利率降至“2”字头。“降息”靴子落地。7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,将1年期和5年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%。其中,购房者关注度较高的5年期以上LPR,是自今年2月以来单独下行25个基点后,再次出现下调。年内5年期以上LPR已合计下调35...