10年后,购买了高层住宅的人,会发现自己是“最大的韭菜”

一位资深房产经纪人向我透露，近两年高层二手房的成交周期明显延长，普遍比低层住宅多出30%的挂牌时间。特别是在一些非核心区域，高层住宅的价格跌幅甚至超过20%。这种现象在三四线城市表现得尤为明显，一些偏远地段的高层住宅几乎成了"冷门货"。当前的高层住宅困境，某种程度上也反映了我国城市发展的转型期。过去靠土...

实探:70年产权公寓受欢迎 卖得比住宅还好?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前已经诞生的商务公寓等类住宅项目,价格下跌幅度比住宅价格大很多,对不动产价格体系产生巨大的冲击,去化难度较大,给投资者、开发商造成巨大损失,不利于招商引资,明确了不再审批新项目,对稳定存量价格有积极作用。其实,多个城市早已对商务公寓等项目进行调控,例如深...

现在很多人都开始投资小公寓了,是公寓比住宅更香了吗?

我一直在强调,以后房地产肯定是两极分化的情况,核心地段肯定会更值钱,不好的地方就会越来越不值钱。所以你现在投资住宅是一件风险很高的事情。那如果是小公寓就不一样了,为什么呀?因为保障房还可以以租代售的方式推行,谁都没有办法保证自己买到更便宜的保障房,那租房就会成为大部分人的选择。租房的人多了,租金回...

公寓房为何通常比普通住宅便宜?

投资回报与流动性:最后,从投资角度来看,公寓房的流动性通常高于普通住宅。由于公寓房的价格相对较低,更容易吸引首次购房者和投资者。然而,这也意味着公寓房的投资回报率可能不如普通住宅稳定,特别是在房地产市场波动较大的情况下。综上所述,公寓房之所以通常比普通住宅便宜,主要是因为土地使用权的差异、建筑结构与...

长沙支持符合条件的公寓调整为住宅 房地产利好政策持续加码

长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》,明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

40年产权公寓“变身”住宅,能否解除去化难题?

和万宁的理由类似，长沙称此举也是为支持企业盘活闲置存量土地，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存(www.e993.com)2024年11月6日。库存压顶为了去库存，将商办公寓改为保租房，或者在项目未建成时将土地用途调整为居住用地等做法，已经并不新鲜。但万宁和长沙宣布将商办公寓性质调整为住宅，在全国范围内尚属首次。这一动作背后，两地商办公寓...

符合条件即可!长沙出台新规明确支持公寓改成住宅卖,专家认为“在...

这种不确定性体现在,比如消防、安全规范标准上与住宅有巨大差距,调整后能否满足各项要求;完善土地出让合同是否要补缴地价,开发商是否有能力承担。在李宇嘉看来,与长沙类似非住宅项目供过于求的城市,如果公寓可以调整为住宅,将是保障房的一项重要来源。地方收购存量非住宅项目,既能解决保障房来源,同时能够实现去库存目标...

购房可入户、支持以旧换新,佛山发布房地产新政13条

在我市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户,共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。十三、居住公寓执行民用水电气价格标准对我市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的,其水电气执行居民生活用水用电用气价格。以上措施自印发之日起实施。由市住房城乡建设局牵头解释,由各相关部门...

长沙新政发布:公寓可改住宅,楼市迎新变局!

然而,这一过程并不简单。首先,商业地块比住宅地块便宜很多,开发商需要补缴土地款,如果增加了教育配套成本,还要缴纳其他费用。其次,住宅需要配备社区、医疗和垃圾转运等公共设施,开发商需要补齐这些配套。最后,如果公寓面积过小,无法满足至少两房的住宅设计要求,则不能改为住宅。

热问|商办公寓和住宅有哪些区别?

北京的王先生想在单位附近购买一套小户型,最近他在看房时发现有一套二手商办公寓,价格比同地段的住宅便宜很多。王先生想知道,商办公寓和住宅有什么不同,可以买吗?解答:对于商办公寓和住宅的区别,麦田房产专业人士指出,首先,商办公寓和住宅的产权年限不同,住宅的产权年限是70年,而用地性质为商业用地或办公用地...