“土地财政”难以为继,新的税收增长点在哪里?
注1:进口环节税收具体为进口货物增值税、消费税19485亿元,同比下降2.6%。关税2591亿元,同比下降9.4%。注2:土地和房地产五税具体内容为:契税5910亿元,同比增长2%;房产税3994亿元,同比增长11.2%;城镇土地使用税2213亿元,同比下降0.6%;土地增值税5294亿元,同比下降16.6%;耕地占用税1127亿元,同比下降10.4%。注3:本文...
【税务合规指南】土地增值税15风险点及解决方案
适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。预计风险房地产开发企业利用营业税与增值税计税方法不同,推迟销售款入账时间,以不含税的收入确认土地增值税销售收入,降低增值率,少计算土...
【收藏】不得入账的9种不合规发票+10类发票开具要点
按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税,且不得全额开具增值税发票的(财政部、税务总局另有规定的除外),纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,通过新系统中差额征税开票功能,录入含税销售额(或含税评估额)和扣除额,系统自动计算税额和不含税金额,备注栏自动打印“差额征税”字样,发票开具不应与其他应税...
房企土地增值税偷、漏、避税手段揭示
《财政部国家税务总局关于土地增值税-些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定:“细则中规定允许扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,其缴纳的印花税列入管理费用,已相应予以扣除。”印花税应列入企业的管理费用进行扣除,不应计入“与转...
二手房买卖税费怎么算 二手房税全部由买方承担
(3)个人所得税:一般由卖方承担,如果是卖方唯一的一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,但是这套房子不是他唯一的一套房产,则此税要交。(4)土地增值税:以1%的税率征收(5)印花税:总房价的万分之五(6)交易手续费:平方米数*3(7)产权证工本费:约80元以上二、二手...
房地产企业土地增值税偷、漏、避税常用手法
十五、未按预征率足额缴纳土地增值税各地税务机关会根据当地经济状况调整土地增值税征收项目和预征率,如深圳市从2008年7月1日开始调整土地增值税预征率,具体调整如下:普通标准住宅按销售收入1%预征,别墅为3%,其他类型房产为2‰对2008年6月30日以前,已按普通标准住宅0.5%预征,其他类型房产1%预征,是否要求补税未有明确...
干货:怎么从财报的指标看出企业的涉税风险
结合实收资本、固定资产、无形资产等账户关联分析,对于资产评估增值增加的实收资本是否未按规定缴纳个人所得税。扫描条件为企业(实收资本年末余额-年初余额)>;100万元,同时(固定资产及无形资产年末余额-年初余额)>;100万元。3、个人所得税股利分红与资本项目减少(含净利润增加)对比分析...
发票:2023年发票开具都按这个来!
无论是纸质发票,还是电子发票(包括全电发票和普通电子发票),都可以通过全国增值税发票查验平台(httpsinv-veri.chinatax.gov)查验发票信息。可以手动输入发票代码及发票号码等基本信息,也可以直接导入。二、如何归档发票?仅以电子发票为例(包括全电发票和普通电子发票)。纳税人以电子发票报销入账归档的,按照...
干货,最全整理企业分立20个涉税问题!(建议收藏)
二、按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业,暂不征土地增值税。三、按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税。四...
运盛(成都)医疗科技股份有限公司公告(系列)
2、佳盛广场土地增值税期末其他应付款应付佳盛广场土地增值税税金为951.09万元,系福州佳盛广场开完销售完成,尚未完成土地增值税清算造成。虽然根据国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》有关规定,公司尚未完成福州佳盛广场项目土地增值税的清算,但公司仍然根据企业会计...