实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议或不满,可请求业委会承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
小区“自治”有难点 专题普法来解惑
从“物业服务质量不达标”到“公共设施维修纠纷”,从“小区停车位紧张”到“业主权益被侵犯”,这些问题不仅影响着居民的生活质量,也给社会稳定带来了一定的挑战。业主委员会作为小区业主依法选举产生的群众自治组织,及业主与物业服务企业的桥梁,其正确履职对维护业主权益和基层社会治理具有不可或缺的作用。????近日...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议或不满,可请求业委会承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法官提醒,业委会不是一个单纯的管理机构,其目的是为了维护小区业主的利益,促进小区的和谐发展。业委会要基于业主的需求和利益,通过合理的...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
在严跃进看来,目前,在“取消物业”的呼声中,容易犯的错误是扩大“业主自治”的权利,贬低“物业管理”的价值,让两者成为对立面,进而加剧了矛盾。他认为,这种想法容易产生情绪化行为,即根据业主的自我感受做判断,而忽视了物业管理本身的复杂性和成本要求。他告诉记者,一些“罢免”物业公司后依然可以管理较好的小...
十年自治,小区物业费何以越收越低
建设露天电动自行车充停棚,居民停放充电不再烦恼;改造小区监控设施,居民更有安全感;维修小区破损地面,居民出行更顺畅……城南街道怡兰轩小区自治管理十年来,办成了一桩桩民生实事。小区管得好,业主满意度爆棚,数据是最好的证明,十年来该小区物业费收缴率年年接近100%,从每平方米1.28元降至1元。一个只有77户人家...
业主自治的方法及其后果是什么?
为了更好地理解业主自治的利弊,我们可以通过以下表格进行对比:在实施业主自治时,业主委员会应注重提升自身的管理能力和服务水平,通过定期培训、引入专业管理顾问等方式,提高决策的科学性和有效性(www.e993.com)2024年10月17日。同时,建立健全的沟通机制和冲突解决机制,确保业主之间的利益平衡和小区的和谐稳定。
社区自治能否有效解决业主的担忧
首先,社区自治能够提升业主的参与感和满意度。通过参与决策过程,业主可以直接表达自己的需求和意见,这种参与感能够增强业主对社区的归属感。例如,业主委员会可以根据业主的反馈,调整社区的绿化布局,或是改进公共设施的维护频率,从而提升居住体验。其次,社区自治有助于提高管理效率和透明度。在传统的物业管理模式下,业主与...
别人家的小区!业主:自治已四年 一年更比一年好!
为了消防安全,小区内的电梯还安装了电动自行车阻隔器,通过摄像头辨别车辆发出警报,停止运行,以达到电动自行车无法上楼的效果。自治管理服务队的队员们说,管理过程中也会遇到难题,但因为大家同是小区业主,为了维护共同的家园,都会齐心协力去解决问题。
一个大型小区的业主“半自治”之路
史迅认为,两种管理制度各有利弊,但是就骏景花园小区来说,也许酬金制会更加适合。他解释,在酬金制下,业主缴纳的物业管理费资金会更加安全,因为是由业委会与物业公司建立的共管账户,开发商无法挪用;此外,在酬金制下物业管理费的使用也会更加透明,所有费用均需进行公示,业主可清晰看到管理费用在了何处;最后,酬金制下...
“炒掉”物业自己当家 巢湖首个商品房自治小区的幸福样本
“你付出了,做的事大家都看在眼里,他们自然会改变。”业委会成员不拿报酬,也不开销一分钱费用,纯粹发自内心为居民服务,这让广大业主很是信服。与原物业公司物业费收缴难形成巨大反差的是,自治后小区物业费不仅一分钱不涨,收缴率也大幅提高。2021年以来,小区连续四年物业费收缴率均高达96%。