有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
物管会是代行业委会职责的,组织召开业主大会作出的决议如果侵害了业主的合法权益,根据《民法典》的规定,业主是可以提起撤销权的,那该物管会有什么违法之处?《无锡市物业管理条例》第二十二条规定:物管会代行业委会职责期间,街道办对能够成立业主大会的,应当指导筹备工作,成立业主大会;能够选举产生业委会的,...
腐败变质无孔不入,警惕“业委会”变成“业伪会”
但总体而言,我们仍然相信还是有更多的加入业委会的成员是真正凭着一腔热忱在为业主谋福利,成立业主委员会的好处也是远远大于其可能带来的弊端。只要业委会成员能够更多听取他人意见,广大业主也一如既往地积极参与到业委会的选择和监督当中,这样环境下的业主委员会也能够发挥出更加积极的作用。通过业主委员会和大家的共同...
现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
1.业委会最大的弊端就是在需要决策时,业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会,且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话,那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则,估计能够真正成立属于业主的业委会很难。2.没有业委会的时候,业主怕物业,物业要涨价就涨价,要...
市政协委员关注物业服务 建议将成立业委会纳入街道业绩考核
沈兴海比较了酬金制相对包干制的优点:酬金制费用更加透明,业主对物业的费用可以监控,更体现了业主的自主管理。同时,避免了包干制下的企业为了获取更多利润,无限度降低生产成本、服务不达标的弊端。物业企业只有通过优质的服务才可提取更多的酬金,赚取更多的效益;物业费管理、使用更加科学、透明,业主有更多的知情权、话语...
小区业委会为何难成立?
5:多头管理之弊端!利益问题当然值得深思。但是如何运用良好的治理方式,来破解利益链条,应是各个地方治理小区的方向所在。从目前小区治理的各种法规、政策规定来看,小区管理涉及到几个方面。一个是住建部门;一个是街道办事处;一个社区居委会;一个是物业公司;一个是开发商。如果想要成立业主委员会,就要经过...
业主委员会可以打官司已有法律依据
从其履行职责的范围看,有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同,有权履行业主大会赋予的其他职责(www.e993.com)2024年9月8日。因而赋予业主委员会在特定领域代表业主并以自己的名义出面从事一定的活动,并不违反相关法规的规定。而且,由业主委员会代表全体业主起诉和应诉,也有利于人民法院对群体性、矛盾易激化案件的审理。故在...
业委会背着业主收物业好处
由于在法律上,业主委员会可以代表业主解聘物业公司。在实地调研中,就遇到了这样的一种情况,有的业主委员会有着自己单独的利益需求,以解聘物业为要挟来获得不正当的利益。所以,物业公司有时候还得首先满足这些业委们的要求。“据我了解,物业公司私底下给业委会好处,已经成为了普遍现象。我们之前也这么做过,这次业委...
面积票权遭遇尴尬 成立业委会业主维权依然难
也有专家指出,按面积计算票权数存有弊端北京市小区业主委员会建设的前沿人物、银枫家园业主委员会委员北野认为,《物业管理条例》中按面积决定投票权的规定,体现了法律对财产权的尊重,100平方米住宅业主对小区的贡献要大于50平方米住宅的业主,理应拥有更多的投票权。小区开发商在小区内拥有面积,事实上也是平等的业主,要...
@海口业主,以后可以线上投票成立业委会了!还有啥好意见赶紧来提
海口市业主委员会协会秘书长黎道武:目前所谓的成立业委会,可以说是一个全国难题,普遍来说,尤其结合我们海南业委会这块成立率还是很低的,这个有海南的特点,就是我们候鸟型人群比较多,候鸟型小区也比较多,长此以来我们以前坚持的就是线下的单一的模式,弊端就在于我们业主筹备成立业委会过程中,组织非常难,投票非常...
账目公开透明,业主参与共治,海口探索以信用为基石的小区治理新路径
去年,海口市业主委员会协会组织成员前往北京、成都等城市考察,将“酬金制”与信托法相结合,创新出了“信酬制”模式。在该模式下,小区业主缴纳的物业费以及小区的各项公共收入,都作为全体业主的共有财产,以信托的方式存入银行,并设立由小区业主、业委会以及物业公司共管的小区专用账户。账户实行双密码管理,每一笔支...