上市房企转型初见成效 政策加码力助行业止跌回稳
在“稳市场、防风险、促转型”的政策导向下,面对行业的深度调整,上市房企不断加强风险管理和资金控制,持续压降有息负债,改善资产负债结构,去杠杆取得一定成效,融资成本边际改善。同时,在房地产开发业务承压背景下,上市房企加快多元化转型步伐,重点房企经营性业务对业绩贡献持续提升。面对行业发展新形势,多家上市房企表示...
取消预售并不遥远,房地产去杠杆一直在路上
可是,去杠杆一直在路上。由于房价高涨的幅度已经大大超出居民的收入涨幅,房地产其实已经失去了成为经济再启动的助推剂的机会,已经不敢用它再来拉动经济,原因有二:其一,十多年来的调控让绝大多数房地产空头投降,中国人已经把投资房产作为一种全民必信全民必胜的宗教,所谓“京沪永远涨”不过是现实的映射而已。稍有松...
房企去杠杆会如何发展?
去杠杆化是指企业减少债务比例,提高财务健康度的过程。这一过程对于房企而言,既是挑战也是机遇。首先,去杠杆的必要性在于当前房地产市场的宏观调控政策。政府为了遏制房价过快上涨,实施了一系列限购、限贷政策,这些政策直接影响了房企的资金链。房企需要通过去杠杆来适应新的市场环境,确保企业的长期稳定发展。其次,去...
房企去杠杆的发展趋势如何?
去杠杆化是指企业减少负债,提高资产质量,以降低财务风险,增强企业的抗风险能力。这一趋势的形成,是多方面因素共同作用的结果。首先,政策导向是推动房企去杠杆的关键因素。近年来,中国政府为了防范金融风险,出台了一系列调控政策,包括限制房地产企业的负债率,加强对房地产市场的监管等。这些政策的实施,迫使房企必须调整...
百强房企大洗牌:新的资本势力进入市场“厮杀”丨焦点
机构数据显示,1~10月百强房企实现销售操盘金额4.56万亿元,同比降低12.8%。在销售榜五强中,万科销售额同比下滑8.5%,表现颇逊色于其余四强。万科面临的还有境外评级机构的降级,以及由此引发的美元债市场的大幅波动。惠誉对其降级给出的理由是,万科中期杠杆率将保持在35%以上,近期其销售业绩弱于预期,这可能会...
今明两年房价走势已经明了,对准备买房的人,建议看以下2个忠告
显然,房子已不易销售,无论是新房还是二手房,楼市已进入买方市场(www.e993.com)2024年10月24日。最后,房企的去杠杆压力逐渐增大。当前,房企不仅面临资金链紧张的问题,还承受“三条红线”的压力,即降低负债率的任务。2022年9月,央行和住建部联合发布了“三条红线”的新规,很多房企被纳入试点,并给予了3年的缓冲期。目前,大部分房企仍不...
二季度:房地产预期,又变了
无论是降息的希望破灭也好,还是评级展望被调低也罢,哪怕是A股千亿市值房企数量归零和个人房贷历史首降,这是都是动态的,可以修复的。只要我们不要自乱阵脚。该换房的换房,这个时候,不比高位的时候更从容下手么?该卖房卖房,杠杆高的、或者家庭资产仓位高的,难道不应该去去杠杆、调调仓么?今年1-3月份,百强...
楼市“裂变”|金融部门适度控制去杠杆节奏 2022年房企融资“柳暗...
不过杨科伟认为,房地产去杠杆、严防房地产过度金融化、泡沫化的主基调并未改变,但在此过程中,相关部门适度控制去杠杆节奏,最终目标是让楼市实现软着陆。房企融资政策逐步放松自2022年3月开始,受房企信用风险持续发酵等因素影响,各部委开始针对房企融资频繁发声,重点支持房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出...
房企降负债去杠杆
对于长期以“高融资、高负债、高杠杆”为发展模式的房企而言,已推行一年有余的“三道红线”无疑是近年来非常重磅的政策之一。去年8月至今,为符合“三道红线”标准,房企持续控制有息负债规模、优化融资渠道、紧抓销售回款,以求健康发展。降档平均总负债规模增速大降...
去杠杆阶段,房企“联姻”补仓
一位民营房企高管向观察者网表示,过去“高杠杆+高周转”模式难以为继,相较于补仓,目前更重要的是回款和融资。开源不易,也只能先节流,因此很少主动在土地市场拿地。且房企普遍有部分存粮,除非遇到特别好的地块,才会在现金流充裕的前提下去搏一搏。这从各房企拿地溢价率上不难发现。1月份滨江和龙湖各自拿下的1...