杨德龙:住建部称房地产已经开始筑底 继续支持房地产平稳健康发展
去年年末,我发布的2024年十大预言中,有一条就提到今年将取消对房地产销售的限制,金融将加大对房地产行业的支持力度,有效化解房地产市场的系统性风险,现在看来这一预言正逐步得到验证。9月24日,国务院新闻发布会上,央行、金融监管总局、证监会等部门负责人发布了多项重磅政策利好,包括货币政策方面的降息降准、下调存...
中美金融战,意外的帮中国解决了,房地产这个尾大不掉的问题
2003年,房地产被正式确立为支柱产业,带动了无数相关行业的发展,成为中国工业化进程中不可或缺的助推器。随着经济高速运转,房地产从功臣渐变为负担。房价持续攀升,居民背负巨额债务,房地产市场逐渐演变为一个难以控制的庞然大物,吸食着普通家庭的每一分钱,也拖累着整个经济的正常运转。房价暴涨的背后,是无数家...
2024年中国经济展望:关键在于扩大内需与解决房地产风险
今年1-11月,房地产开发投资下降了9.4%。此外,全国商品房销售面积同比下降8.0%,销售额下降5.2%,房地产市场的数据令人忧虑。这些数据显示出经济已形成L型底部。在动态经济分析中,不应过分乐观。2024年,在大规模去杠杆的背景下,经济增长需要强有力的支持,否则只会增加风险;如果看不到降息和减税的迹象,那...
取消预售并不遥远,房地产去杠杆一直在路上
9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。《通知》称,拟对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。目前,《通...
房地产为何越来越热?十年前朱镕基就批评道:地方把房价抬高
在1978年到1998年这二十年中,房地产行业开始出现,到了1998年,国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。这个通知的主要内容是,全部停止住房实物分配,实行住房分配货币化,简单点来说,就是不分房子了,直接分钱,让你自己去买。这个消息在当时的人们看来是一个好消息,因为单位分的房子虽然离...
日本研究员预测:中国房地产或将通过长期阴跌实现软着陆
该文章于23年10月10日发布,预计中国房地产市场将长期缓慢下跌,虽然低迷,但最终将实现软着陆,而金融危机的风险极低(www.e993.com)2024年10月23日。以下是我对文章要点的翻译及个人见解。文中首先指出了近期一系列放宽楼市政策,这些政策旨在缓解经济压力和风险,但同时指出不应期待更为强力的救市政策。这是因为高层领导不愿意看到房价继续攀升。文...
全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
4.3金融风暴前后东南亚地产泡沫的催生与崩盘4.3.1泰国4.3.2马来西亚4.3.3中国香港5美国2001-2007年房地产泡沫与2008年次贷危机5.1形成:网络泡沫破灭,“居者有其屋”计划,低利率,影子银行5.2疯狂:政府刺激,银行助推,短融长投5.3崩溃及影响:利率上调、次贷违约、国际金融危机、沃尔克规则...
日本化还是韩国化——未来中国房地产和经济向何处去
日本90年代地产泡沫的教训众所周知,但韩国的经验则被忽视。1998年的韩国同样站在高收入国家的门槛上,位于城镇化的后半场,和当下中国发展阶段接近。1998年亚洲金融危机中,韩国经历了经济衰退、房价下跌、银行承压。但和日本不同,韩国随后经济持续增长并成为发达国家。
邢自强:上调中国经济增长预期至4.8%,今明两年或是房地产调整的末期
首先,中国发展阶段的不同。日本在1990年达到顶点的时候,人均GDP是美国的1.1倍,中国人均GDP现在约1.3万美元,大概是美国的17%,从这个角度来讲发展阶段完全不一样,还有很大的赶超空间和技术进步的空间。其次,在本轮房地产下行之前,中国房地产本身价值的高估、泡沫程度都比日本更为良性,今天中国房地产的价值占GDP的...
高善文:中国房地产投资已经超调 二手房市场价格修正可能已接近完成
关于中国正在经历房地产泡沫破灭的观点十分流行。人们相信,任何一个泡沫都有一根针在等着它,只是不知道这根针什么时候会戳出去。我们只有在右侧才能认知到泡沫已经破裂。在左侧可以高度怀疑存在泡沫,但不知道它会在什么时候,什么条件下破掉。不少人认为,中国房地产泡沫在更早的时候就应该破灭,只是因为种种原因,破灭...