按份共有房屋分割的实务问题探析

在共有物分割之诉中,无论共有人是否请求交付分得部分或给予金钱补偿,法院均需在判决中明确共有人交付分得部分或给予金钱补偿。为确保判决的可执行性和权威性,当一方主张房屋所有权的,为避免出现其无力支付折价款的情形,其他共有权人可要求其将全部或部分折价款先行打到法院指定账号,待案件形成生效法律文件后再由...

夫妻购房离婚纠纷解析:一方父母有出资,老人起诉要求共同所有

根据法律规定,当事人对房屋归属的约定不能违反政策性规定,故孙建国不能因协议约定获得涉案房屋产权份额,其与孙晓菲要求确认房屋共有诉求于法无据,法院不予支持。若孙建国因此有损失,可另案主张权利。2.涉案房屋所有权证书在2013年登记时显示孙晓菲与刘启贤按份共有,各占50%份额,离婚诉讼前双方对此无争议。本次...

女子学堂:夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。原标题:《女子学堂:夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?》...

离婚后,无证的共有产权住房如何分割?

夫妻对共同财产,有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,...

夫妻离婚仍居宅基地屋且翻建,女方起诉确认房屋份额,律师解析

被告周先生辩称:不同意原告诉讼请求。双方于2016年7月协议离婚,离婚协议约定诉争房屋归被告所有,现在已经超过诉讼时效,应该予以驳回。被告是诉争房屋所有权人,原告无权分割涉案房产,离婚协议不存在欺诈胁迫情形。2.关于居住权及法律关系的观点原告事实理由部分说到,次子和长子对北正房和西厢房有居住权,离婚协...

【以案普法】夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

案件受理后,承办法官耐心和当事人沟通,告知当事人案涉房屋属于共有房产(www.e993.com)2024年11月3日。因该房未交付,也未办理过户手续,因此郝某某无法取得房屋所有权。经过法官释法明理,最终原、被告双方达成协议,同意解除购房协议,被告李某某退还郝某某购房款,并支付利息,当庭一次性支付完毕。

共有人擅自拆除共同共有房屋的行为不宜用刑法评价

第一种意见认为,共同共有房屋不仅包括行为人自己的财产份额,亦包括他人的财产份额,如未征得其他共有人同意,故意拆除共同共有房屋必然涉及毁坏他人财物,符合侵犯财产罪的对象是“公私财物”的构成要件,故共同共有房屋可以作为故意毁坏财物罪的对象。第二种意见认为,侵犯财产罪的对象应是公私财物的所有权,根据民法典相关...

房屋共有人“偷偷”出租了房子,其他共有人诉讼主张分配收益

共有,通俗来讲就是共同所有,是多人对一个物共同享有所有权。近日,南京鼓楼法院审结一起共有房屋被私下出租后,其他按份共有人要求分配收益的案件。张某芳和张某源通过继承取得案涉房屋28%的份额,其中,张某芳占有16%,张某源占有12%,案涉房屋由张某源实际控制

房屋“养老” 谁来买单

在中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强看来,建立房屋养老金制度非但不会额外增加个人负担,实际上还会减轻老百姓的负担。他对记者表示:“保障房屋正常使用及安全的维修更新等费用本应由房屋所有权人自己承担,政府建立房屋养老金公共账户后,有关费用就可以由房屋所有权人以外的渠道来解决了。”...

房产证共有权人一栏空白,是否意味着房屋只属于业主一人?

因此,当发现房产证上共有权人一栏空白时,业主应主动进行核实,确认是否确实没有共有人,或者是否存在上述情况。可以通过查询不动产登记簿或咨询房产管理部门来获取准确信息。此外,如果确实存在共有人,应及时办理共有权登记,以确保所有权的法律效力。总结来说,房产证上共有权人一栏的空白,从表面上看可能意味着房屋只...