父母按揭中的房子如何过户给儿子?需要哪些程序?
在所有准备工作完成后,可以开始办理过户手续。这通常涉及向当地的房地产交易中心提交申请,并支付相关的过户费用和税费。在此过程中,可能还需要进行房产评估和公证等步骤。第五步:更新按揭合同如果房产仍在按揭中,过户后需要更新按揭合同,确保新的产权人(儿子)能够继续履行按揭义务。这通常需要与贷款银行协商,并可能涉...
按揭中的房子可以过户吗?有贷款的房子怎么过户?
通常情况下,按揭房屋过户需要经过银行的同意,因为银行是房屋贷款的债权人,对房屋拥有抵押权。过户条件:1.贷款银行同意:过户前必须得到贷款银行的同意,银行会根据贷款合同的具体条款来决定是否同意过户。2.还清贷款或转移贷款:如果房屋贷款尚未还清,新的买家需要有能力继续偿还贷款,或者与银行协商转移贷款。3....
购销合同引发的诉讼迷雾:购买近20年的千万房产为何离奇“被过户...
经过了解,张华得知,其购买的房子被过户到杨某东名下,而其过户的依据为山东省高级人民法院的一份二审民事判决书。在这份判决书中,法院维持了济南市中级人民法院的一审判决,判决诉讼第三人北京圆明园花园别墅有限公司(圆明园花园别墅小区的开发商,下称圆明园公司)将包括张华房产在内的11套房屋过户给被告深圳宝安海润工贸...
“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
3.保障交易安全:一般的二手房交易,买卖双方会面临资金交割、房产过户等方面的风险,一般需要中介机构参与保障安全。“带押过户”业务可以将首付款及贷款资金打入受委托银行中间账户(或公证处账户),买方贷款银行(或公证处)对资金进行控制和监管,房产过户也由银行牵头办理,有效防范了资金交割、房产过户等方面的风险。(二...
避雷“串串房”,不管出租还是买卖!
3、和你洽谈卖房的人与房产证上面记载的业主不是同一个人,假装说是家人朋友,但从不给你见真实的业主4、当地全网中介都在推荐(因为高佣金)在我们这个圈子,见过太多这种质量只能维持半年几个月的串串房,你买下那一刻就是别人脱身而去的开始,过户给你后,房子装修再烂,也与别人无关。以前想着这些串串房...
...官方给出全流程指引!从房源挂牌、合同网签到按揭、过户……
从房源挂牌、合同网签到按揭、过户……继上线可供个人在官方平台自行挂牌租售二手房的“码上办”便民应用后(详见本号当时报道《一图读懂!宁波正式上线“房源挂牌码上办”便民应用!手机扫码,个人即可在官方平台挂牌出售、出租房子》),宁波市房产市场管理中心今天又上线了二手房自主交易一站式指引,对个人不通过中介...
离婚后按揭房产如何处理 离婚后房产过户怎么办
这种情况下,该房做为夫妻共同财产进行分割,一般是这种房产处理是归谁,就由谁偿还银行按揭贷款,并且在法院的判决中,按揭贷款的利息是不予计算的,虽然该利自息会实际发生。一、离婚后案件房产如何处理1、婚前买房,婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋,婚后还了部份按揭,离婚时如何进行分割?这种情况下,...
离婚后房贷怎么还?离婚时能将房子过户给未成年孩子吗?
按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。离婚时能将房子过户给未成年孩子吗?夫妻双方在协议离婚的时候,可以约定将夫妻双方的共同房产,或者夫妻一方的房产赠予自己的子女。
重磅!宁波二手房买卖发生重大变化!先批按揭再过户!
现在买卖二手房的流程,一般是这样一步步来的——第一步,买卖双方经房产中介撮合后,签纸质合同、合同网签,买方付定金。如在限购圈内买房,买方需打出限购证明。第二步,房管部门完成合同网签备案。买卖双方约定时间由中介陪着到行政服务中心办过户、交税,买方付首付。卖方如还有按揭或抵押贷款,需先结清贷款。
无须还清按揭也可过户!广州、南京等10余个城市推行二手房“带押...
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款,此方式在节省资金成本的同时,也可以提高二手房交易效率,促进住房消费。不过“带押过户”模式也有一定的局限。中原地产首席分析师张大伟认为,在执行...