二手房交易注意事项及过户流程详解

如果因为电话线路或号源紧张而必须要卖家的话,买家需要和卖家一起到电信部门办理结算账单并结清后,再办理过户手续。二、购买二手房的过户流程1、购买人应明确自己的购买需求,并选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,与房地产中介公司和房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和...

“沪七条”后,上海二手房市场开始拼手速?房东“跳价”是真的吗?

”潘雪莲分析道，房地产市场经过几年盘整，大部分房东和购房人的心态比较稳定，二手房交易价格和当下行情匹配；个别房东可能有“跳价”“惜售”等想法，说明卖房意愿并不强，也非常难找到适合的购房者。相比于跳价，客户砍价倒是变得更困难了，原先可以砍价50万元的房子，现在只能砍20万-30万元。“这两天，我们忙着拍...

购买二手房时,过户流程是怎样的?

1.签订买卖合同在过户之前,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。双方签字盖章后,合同即具有法律效力。2.准备过户资料买卖双方需准备一系列过户所需的文件,包括但不限于:3.缴纳税费过户过程中,买卖双方需缴纳相应的税费,包括契税、...

如何计算二手房直接过户的费用和流程?

二手房直接过户的流程大致可以分为以下几个步骤:1.签订买卖合同:买卖双方就房屋交易的价格、条件等达成一致,并签订正式的买卖合同。2.办理贷款(如需):如果买家需要贷款购房,需向银行申请贷款,并等待银行审批。3.缴纳税费:根据合同约定,买方需支付相应的税费,包括契税、个人所得税等。4.办理过户手续:携带相关...

观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时应做好产权调查,查询相关的房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)等,如发现有房产被...

二手房过户时能否一次性支付全款给卖家?

在二手房交易过程中,过户是一个关键环节,涉及到买卖双方的资金和产权的正式转移(www.e993.com)2024年11月29日。对于买家而言,是否能够一次性支付全款给卖家,是一个值得探讨的问题。这不仅关系到交易的顺利进行,也涉及到资金的安全和交易的合法性。首先,从法律角度来看,二手房交易中买家完全有权利选择一次性支付全款。这种支付方式可以简化交易流程...

二手房过户后卖家多久拿到全款 二手房过户流程是什么

综上所述,我们可以知道,如果买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早,如果卖家是贷款,一般时间就较长。卖方需要找到买家进行询问或双方到银行去咨询,防止意外发生。二手房过户流程是什么1、订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受...

南宁一男子全款买二手房,办完过户发现房子仍在租期!卖家拒绝交房

通过中介买下一套房子,可办完过户手续,买家拿到不动产权证后,因原房主卖房前已将房子出租,租期未满拒绝交房。5月20日,曾先生给南国早报客户端记者来电时表示,他曾多次与原房主交涉,对方均不理睬,交房时间拖了一年。中介称,已完成居间服务,解决问题还需直接找原房主。曾先生花了70万元买了房,拿着不动产权证却...

购买二手房如果不尽快过户,5大麻烦难避免,容易损失血汗钱

没有过户的二手房,从法律意义上来讲,所有权还是属于原房主的,如果遇到黑心卖家,可能在你等待办理过户手续期间,还会把房子再卖给其他人,这样他就可以赚两份钱,吃亏的是买家。而且虽然这类经济纠纷肯定能通过法律途径解决,但是诉讼过程十分漫长,还是非常糟心的,即便日后胜诉也没有了居住心情。

刚买的二手房,过户时房本面积缩水6平方米!30多万损失谁负责?

近日，北京市民栾先生购买了一套二手房。在办理过户时，却被告知之前房产证上的面积登记有误，原本是花600万元买的119.9平方米的房，如今竟“缩水”成了113.9平方米。10月份，栾先生看中了丰台区的一套二手房，卖家的房产证上显示该房的建筑面积为119.9平方米。双方签订了合同，付完首付款和契税后，在去丰台...