房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

在抵押权人同意抵押人出售抵押房屋且向城乡建设委员会、房屋管理局公示的情况下,应当认定买受人已基于抵押权人的行为而产生合理的信赖利益,买受人在此种情况下对房屋不能办理过户登记并非因其自身原因。在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务。房屋买受人符合《执行异议复议规定》第28条的规定的...

热问|开发商将房屋抵押给第三人,购房人可否要求解除合同?

将房屋对外设定抵押，就已构成根本违约，并导致购房人的合同目的无法实现。根据法律规定，此种情况下的购...

刚过户的房子是否可以抵押贷款?

然而,刚过户的房子是否可以立即用于抵押贷款,这涉及到一系列的法律和金融程序。本文将详细解析这一问题,帮助购房者更好地理解相关流程和条件。一、房屋过户后的法律状态房屋过户是指购房者通过法律程序,从卖方手中正式取得房产所有权的过程。一旦过户完成,购房者便成为房产的合法所有者。然而,这并不意味着房产可以立...

未偿按揭贷款情况下,房屋是否可进行转让?

如果按揭贷款没还完,房屋在一定条件下是可以转让的。按揭贷款没还完,房屋能转让吗?李迈律师解答按揭贷款没还完,房屋能转让吗?李迈律师解答一、可以转让的情况及条件01转按揭方式转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

《办法》中也进行了明确(www.e993.com)2024年11月20日。由于设立居住权与将房屋出售相比,对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿,同时可能无法继续占有使用这套房子。因此,试行期间对于共有不动产设立居住权的,应当经全体共有人一致同意。

北京拟出台居住权登记办法: “以房养老”或可开启探索

也即,房屋设立居住权之后,即使被转卖、抵押给别人,也不会影响居住权人的居住权利。而在租赁合同中,尽管也存在“买卖不破租赁”的规则,但是若出租方支付违约金,仍可解除合同。最后,居住权人可以不用担心居住资金。尽管法律并未要求居住权设立之时为无偿,但在居住权设立后,居住权人则无需支付费用,这对于居住权利...

280万元投资APP打水漂,还想抵押自住房,老年人“恋爱脑”怎么防?

为了赢得S女士母亲的充分信任，赵某华先主动表示对对方的信任，并将自己在夸克APP上的账户交由她管理。眼看利润累积得越来越多，母亲开始动起了手头仅剩的一套自住房的脑筋。她打的如意算盘是将房屋抵押套现后，可以继续投入更大金额，并赚取更丰厚的利益。赵某华将自己的假账户交由S女士的母亲管理骗取信任S女士...

抵押权灭失8种典型情形

《商品房买卖合同》的情况下即支付房款,后续亦没有采取措施将房款支付至监管账户或者办理提存手续以涤除抵押,在某种意义上系自甘风险行为;虽然华融公司同意金中海公司将案涉房屋出售,但房屋出售后所得款项并未用于清偿华融公司债务,华融公司对案涉房屋的抵押权仍然存在,一、二审判决认定沈红梅对案涉房屋享有的民事权益...

买房一年后却被告知厕所是邻居家的,法院判决要求腾挪面积

广州市房地产中介协会提醒广大的消费者：购房人在房屋买卖合同订立和履行过程中负有谨慎注意的义务，故实地看房时，应对房屋进行仔细的检查，对照房产证的测绘图进行比对，看清房屋的层数、结构、面积，必要时可请专业人士对房屋进行综合评估。签约前，主动询问业主交易房屋是否存在改建、违建、渗漏等情况，并在合同明确...