人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨|物业...
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。...
工程纠纷律师——业主委员会可以作为发包人
法理分析:A业主大会、物业作为发包人与B公司签订的《房屋维修工程施工承包合同》系各方真实意思表示,合法有效。当事人应当按合同约定全面履行义务。根据本院查明的事实,B公司已完成合同中约定的施工义务,并就其主张的工程款提供了相应证据予以证明。物业、A业主大会及业委会应根据合同约定及相关法律规定以系争工程所...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
根据过往案例,业主委员会的诉讼主体资格认定是当事人双方的争议焦点。有的新成立的业主委员会对之前任期已经届满的业主委员会签订的合同不予承认,主张不应列自己为被告。如何在裁判活动中应对这一难题,需要法官认真思考。本案是对新成立业主委员会的诉讼主体资格作出认定的典型案例,对回应人民群众诉求,引导业主委员会...
你家小区哪些事项需业主共同决定?住宅专项维修金可用于…… ||...
《民法典》第二百七十八条明确了业主共同决定事项,包括制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会成员、选聘物业管理人及使用建筑物及其附属设施的维修资金等涉及小区管理的重大事项。同时,也明确了业主可以通过民主选举成立业主委员会,作为业主大会的执行机构,维护业主权利、监督物业公司的服务管理运作,在小区物业重大问题...
《西安市物业管理条例》草案将开立法听证会
(一)禁止利用住宅开设小饭桌、托管班等学生托管机构,以及私房菜、棋牌室等经营服务场所,是否合理、可行?(二)在住宅小区无法成立业主大会或者选出业主委员会的情况下,由镇政府、街道办事处或者开发区管理委员会组织成立物业管理委员会,代行业主大会或者业主委员会职责,是否合理、可行?
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
其一,我国理论和实践都认为除非当事人明确约定该违约金为惩罚性质,否则即认定为补偿性违约金,违约定金也应当作同样的处理(www.e993.com)2024年9月7日。所以,承租人的损失仍然能得到保护,不会出现不公平的结果。其二,法律适用基本的思考顺序是,先适用具体的法律规则,在具体的法律规范难以解决系争问题时才能求助基本原则,而不是直接求助于民法的基...
能动司法·湖南样范∣物业管理用房登记在开发商名下,业委会把行政...
“根据《不动产登记暂行条例实施细则》《物业管理条例》的规定,物业管理用房的所有权依法属于全体业主所有,但物业管理用房只在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。”汪琼向业委会解释道。“当事人同意撤诉,但不是现在,他们有他们的顾虑和担忧,也希望咱们这边能够尽快落实。”汪琼向行政部门建议道。
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
法律不是万能的,不可能对婚姻当事人中所有的过错都一律进行追究,它只能追究危害较大的过错行为。至于哪些行为属于危害较大的过错行为,由于每个人感知能力和千差万别,对是非评价也会迥然不同,故应由法律来统一规范,从而有一个直观的、统一的衡量尺度。作为离婚损害赔偿责任构成要件的过错不同于一般民事侵权责任的过错...
民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)|约定|不...
业主大会召集难,业委会成立难,主要原因为业主参与度不够高、利益之间存在冲突、意见难以统一、成立程序较为复杂等。《民法典》规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。关联法条:《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?| 基层治理案例④
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉。因此,业主大会和业主委员会虽依法享有物业管理权能,依法针对物业管理、物业服务等事项进行监督,可以向有关行政主管部门报告或者投诉,但并不能因此确定业主大会和业主委员会对管理事项享有诉权。甲业主委员会上诉主张其对与乙公司之间...