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售后公房是房改之后,公有住房(就是使用权房,没有产证只有房卡的那种,只有沪籍才能交易的房屋)原承租人买断之后,变成完全产权,性质就变成为售后公房,可以享受国家的一个政策福利,在出售的时候无论年限长短,价格高低均可免征增值税,在卖掉售后公房且买进新的住房(需网签一年内)还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承...

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上海国企减免租金实施细则发布:转租情形由最终承租人享受减免

实施细则提出，本政策的实施主体为上海市、区国资委监管的市属、区属国有企业集团（含委托监管企业）及纳入合并报表范围内下属企业。适用政策的房屋，包括实施主体自有经营性房产和使用权房。其中，使用权房是指依法建立公房租赁关系、执行市政府规定租金标准，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋。关于减免...

购买使用权房(公房)所涉及的法律实务问题

二、公有住房使用权有偿转让(差价换房)的承租人需具备什么条件?目前,具有本市户籍的居民个人、在本市注册的单位可以通过差价换房获得公有住房承租权。顺便提一下,实务中真的进行“差价换房”的情况,基本上都是有偿转让使用权。按照新《办法》:具有本市户籍的居民,可以通过差价换房获得公有住房承租权,但是本市...

【问答】“买”了使用权房,为啥还要和物业签协议?公房转让要注意...

后期还有使用权房的资金监管,使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施,资金监管金额必须和《上海市公有住房承租权转让合同》一致;原承租人需要购买商品房的,可以支取这部分转款费用(www.e993.com)2024年11月22日。区房地交易中心受理转让申请后,会出具受理转让通知书,凭该通知书,原承租人和客户去物业公司更名进户...

上海使用权房买卖(94方案)政策解读之关于出售公有住房的暂行办法

上海使用权房买卖(94方案)政策解读之关于出售公有住房的暂行办法(1994年5月18日上海市人民政府发布,根据2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布的《上海市人民政府关于(修改上海市农机事故处理暂行规定)等148件市政府规章的决定》修正并重新发布)为了进一步深化住房制度改革,促进住房商品化和住房建设的发展,按照...

2019上海各区公办小学入户年限及统筹去向!值得收藏!

第一位序:适龄儿童与户籍所在房产权利人(或使用权房租赁人)以及户主的关系为三代及三代以内直系亲属,儿童迁入该户籍满两年,且父母中至少有一方户口随同在内。在本位序内,按适龄儿童入户籍时间长短排序。如第一位序排列后,学额有剩余,则再进行第二位序排列。

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2.公房承租人以公房承租权交换住房产权。公房承租权交换住房产权,即承租人可将公房使用权作价,通过补差价的方式购买私房、商品房。取得原公房使用权的私房主或开发商成为新的承租人,原公房性质不变。3.公房承租人有偿转让公房承租权。公房承租权直接转让,指的是公房承租人可将其公房使用权直接转让给他人,转让价格...