未成年时享受过福利分房,是否影响其成年后同住人的认定?上海市...

张J被指定为系争房屋的承租人,其实质是签约代表,张J未成年时享受过福利分房,不影响其成年后在系争房屋被征收时同住人的认定,张J于户籍迁入系争房屋后,居住在系争房屋,后将系争房屋对外出租,并进行管理和控制,而张某斌方长期居住在国外且未对此提出异议,故张J可以认定为系争房屋的同住人。丁某瑶户籍虽报出生在系争...

保租房:“求解”年轻人的治理困境

但是公房承租人毕竟拥有长久的承租权、转租权,甚至承租人死亡后,其直系亲属符合条件的还能继续承租,依然把小区当作自己的家。而保租房的租赁合同一般一年至三年一签,其间也可能因其他因素中断,社区人员流动性大、不稳定性大。他们如果对社区管理和服务不满意,也无权解聘物业公司,容易缺乏认同感、归属感。他们又与零...

法答网精选答问(第十一批)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

答疑意见:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定:“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。”该条例第二条明确被征收人即为被征收房屋所有权人,将承租人排除在外。依据上述规定,承租人一般不具有针对房屋征收决定提起行政诉讼的主体资格。但从法理...

新型居住社区,治理空白如何填补

但是公房承租人毕竟拥有长久的承租权、转租权,甚至承租人死亡后,其直系亲属符合条件的还能继续承租,依然把小区当作自己的家。而保租房的租赁合同一般一年至三年一签,其间也可能因其他因素中断,社区人员流动性大、不稳定性大。他们如果对社区管理和服务不满意,也无权解聘物业公司,容易缺乏认同感、归属感。他们又与零...

公房承租人去世后谁有权继续承租

首先,自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里,是否能够变更其为承租人,要看当地的相关规定。但根据何女士陈述,其身体不好,几年前即办理了病退手续,其爱人早些年过世,家里没有其他住房,户口也一直都在公房内,应该是符合租住条件的。

承租人过世后如何保障房屋权利?

然而,如果没有遗嘱或遗嘱无效,那么将依据法定继承的规则来处理(www.e993.com)2024年11月22日。根据《继承法》的规定,承租人的配偶、子女、父母等直系亲属享有优先继承权。继承人需要提供身份证明、与承租人的关系证明以及死亡证明等文件,向房屋管理部门申请继承房屋权利。此外,如果房屋是承租人与他人共同租赁的,那么在承租人过世后,共同承租人可能需...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

2.出租人有继续出租的意愿(二)主体要件审查基于合同相对性,优先承租权的行使主体原则只能是房屋租赁合同相对方承租人,次承租人不得直接向出租人主张优先承租权。当然,按照《中华人民共和国民法典》第七百三十二条“承租人在租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋”规定...

新型居住社区,治理空白怎样填补

从法律上说,保租房的住户不是业主,只是基于租赁合同而居住在此,没有资格成立业委会探讨社区公共事务。上海市人大代表、上海金源方程律师事务所主任金缨认为,有类似难题的还有上海的老公房。但是公房承租人毕竟拥有长久的承租权、转租权,甚至承租人死亡后,其直系亲属符合条件的还能继续承租,依然把小区当作自己的家。

房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?

租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费...

天津“公有住房办法”实施 遗嘱继承逐渐增多

公有住房的承租人可以立遗嘱指定承租人了,这对本市公产房住户是一个好消息。以前,提起公产房过户,很多人都会皱眉头,承租人想在生前立遗嘱把房子的承租权给谁是做不到的,因为承租人本人没有这个权利,所以承租人去世后,亲属间往往会因“公产房承租权”产生矛盾,起诉至