《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

按照民法典规定,不满18周岁的自然人为未成年人。16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。此种情形不能追回。8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满8周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法...

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地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该...

租房时遇到这些纠纷该咋办 法官以案释法教您“避坑”

如果租赁合同到期,出租人把房屋收回自己居住,原承租人就没有“优先承租权”。相似的,如果出租人出卖该房屋,我国法律同样赋予承租人享有优先购买的权利,即“买卖不破租赁”原则,即便出租人将房屋卖于他人,也不影响房屋租赁合同的效力,新的房东不能强制要求原租户搬离,而是应继续履行租赁合同义务。避坑指南我国...

如何用100多万在上海全款买房

类似于曹杨二村这种房子,属于上海的售后公房,指的是原来是租赁的公房通过房改后,出售给原承租人,这部分已经出售的公房就叫已经售后公房这一类房子二手出售免增值税,还有退税政策,就是在你卖掉售后公房1年内,如果再次购买新房或二手房是可以抵扣部分契税的考虑到价格和小区环境,这样的老公房作为居住的话还是比较合适...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南|约定|承租人|合同法|...

第一条本指南所称房屋租赁,是指出租人将城镇房屋交给承租人使用、收益,承租人支付租金的法律行为。说明城镇房屋是指依据《城乡规划法》中规定的市、镇规划区内的房屋。房屋租赁合同具有双务性、有偿性、期限性、诺成性、标的物特定性以及租赁期限内租赁物的占有权、使用权发生转移等法律特点。

租的房子能不能买保险?律师这样说

我国《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任(www.e993.com)2024年11月22日。　　湖北好律律师事务所徐璐律师表示，小林作为出租房的承租人，对出租房依法享有占有、使用的权利，与此同时，如果出租房因其使用期间，管理不善，引发火灾，由此造成出租房的毁损、灭失，也应由其...

检说| 承租人可以优先租赁租期已满的房子,民法典有哪些与住有关的...

房屋承租人有优先承租权民法典草案为落实建立租购同权住房制度的要求,保护承租人利益,增加规定房屋承租人的优先承租权。4.公维基金启动难怎么解决?降低业主共同管理事项与表决比例民法典草案针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题,并结合此次新冠肺炎疫情防控工作,在现行物权法规定的基础上...

住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?一文看懂

王芳律师解释称,“这意味着房子即使设定了抵押,抵押人仍然可以卖房子,不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,只需要通知他即可。抵押权人有证据表明未来债权有风险的情况下,可以要求抵押人在转让房子以后,把转让的钱优先清偿他的债务”。出租人和承租人...

深圳集体大红本是什么性质的房子?大红本统建楼能买吗?什么合同

答：依我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。五、如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子？答：...

谈承租人优先购买权与房屋使用权转让的冲突

第三种意见认为,钱某与张某签订的协议并非房屋买卖合同,而是使用权转让合同。转让行为虽合法有效,但出租人出卖房屋所有权是承租人行使优先购买权的前提和基础,本案系房屋使用权转让合同并非房屋所有权买卖合同,则房屋使用权转让承租人无优先购买权,赵某的诉讼请求不能支持。